Nebenkostenabrechnung erstellen: Wissen f\u00fcr Vermieter<\/h1><\/div>Alles zur Nebenkostenabrechnung und zu der Corona-Sonderregelung auf einen Blick<\/h2><\/div>Als Vermieter m\u00fcssen Sie jedes Jahr die Nebenkosten abrechnen, sofern Ihr Mieter daf\u00fcr einen monatlichen Abschlag erbringt. Dies ist mit ein wenig Aufwand verbunden, der sich jedoch lohnt. F\u00fcr ein harmonisches Vermieter-Mieter-Verh\u00e4ltnis ist es wichtig, korrekt die Nebenkosten zu berechnen und dem Mieter schriftlich zu \u00fcbermitteln. Das k\u00f6nnen Sie bequem online tun, was gerade in Corona-Zeiten hilfreich ist.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\n\n- Umgangssprachlich sind die Nebenkosten die Betriebskosten, die neben der Miete f\u00fcr die Wohnraumnutzung anfallen.<\/li>\n
- Der Mieter kann nur vertraglich zur Zahlung der umlagef\u00e4higen Nebenkosten verpflichtet werden.<\/li>\n
- Die Nebenkostenabrechnung muss formell und inhaltlich fehlerfrei sein.<\/li>\n<\/ul>\n
Nebenkosten abrechnen: die rechtliche Grundlage<\/h2>\n
Alle Nebenkosten, die durch die Nutzung einer Wohnimmobilie entstehen, sind seit dem 01.01.2004 in der sogenannten Betriebskostenverordnung<\/strong> (BetrKV) geregelt. Eine Nebenkostenverordnung gibt es nicht.<\/p>\nNeben der BetrKV stellt das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch<\/strong> (BGB) eine bedeutende gesetzliche Basis f\u00fcr den Umgang mit den Nebenkosten dar. In \u00a7 556 BGB ist beispielsweise definiert, was die Kostenbl\u00f6cke sind und wie sich Vermieter und Mieter bez\u00fcglich der Nebenkosten\u00fcbernahme vertraglich einigen k\u00f6nnen.<\/p>\nWann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung anfertigen?<\/h3>\n
Die Betriebskostenverordnung f\u00fchrt klare gesetzliche Fristen auf, bis wann Sie als Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und an den Mieter \u00fcbermitteln m\u00fcssen. So hat der Vermieter die Pflicht, dem Mieter die Abrechnung innerhalb von einem Jahr nach Beendung des Abrechnungszeitraums<\/strong> zuzustellen. Der Abrechnungszeitraum steht im Mietvertrag und entspricht f\u00fcr gew\u00f6hnlich dem Kalenderjahr.<\/p>\nNur schriftlich: Nebenkosten berechnen und an den Mieter \u00fcbermitteln<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Geldscheine,](\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20viewBox%3D%270%200%20432%20324%27%3E%3Crect%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" "\\"beitragsbild-nebenksotenabrechnung\\"")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Ihr Mieter erh\u00e4lt von Ihnen eine schriftliche Nebenkostenabrechnung<\/strong>. Diese tr\u00e4gt Ihre Unterschrift. In der Abrechnung listen Sie neben den einzelnen Kosten jegliche Vorauszahlungen des Mieters auf. Diese ziehen Sie von dem ermittelten, tats\u00e4chlichen Betrag ab. Der Mieter kann so das Erstattungsguthaben<\/strong> oder die Nachforderung<\/strong> klar erkennen. Sie k\u00f6nnen die Abrechnung bequem digital erstellen, digital unterschreiben und per E-Mail verschicken. Das ist nicht nur in Corona-Zeiten eine komfortable L\u00f6sung.<\/p>\nWer kann bei der Nebenkostenabrechnung helfen?<\/h3>\n
Sie k\u00f6nnen digital die Nebenkostenabrechnung mithilfe von Software<\/strong>, wie z.B. der von objego.de<\/a> erstellen oder Vorlagen nutzen. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen Sie auch einen Steuerberater, eine Hausverwaltung oder einen anderen externen Dienstleister darum bitten. Dies ist jedoch mit Mehrkosten verbunden.<\/p>\nCorona-Sonderregelung: Zahlungsaufschub f\u00fcr die Warmmiete<\/h2>\n
Aufgrund der Sondersituation Coronakrise erlaubt das Mietrecht, vorerst bis Ende Juni die Warmmiete vollumf\u00e4nglich aufzuschieben. Daher muss Ihr Mieter keine Nebenkosten-Vorauszahlungen an Sie leisten. Sowohl die Kosten f\u00fcr Strom, Heizung und Wasser d\u00fcrfen gestundet werden, als auch die monatlichen Kosten f\u00fcr M\u00fcllabfuhrdienste und Hausmeisterdienste.<\/p>\n
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<\/p>\n
Was muss in den Mietvertrag bez\u00fcglich der Nebenkostenabrechnung?<\/h2>\n
Der Gesetzgeber gibt nicht vor, dass der Mieter die umlagef\u00e4higen Nebenkosten<\/strong> tr\u00e4gt. Soll dies geschehen, muss die Vereinbarung im Mietvertrag explizit aufgenommen werden. Dies ist mit einem Passus wie diesem m\u00f6glich: „Die laut Betriebskostenverordnung (BetrKV), als Anlage Bestandteil dieses Mietvertrages<\/strong>, umlagef\u00e4higen Betriebskosten f\u00fcr die Wohnung hat der Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete zu zahlen.“ Die meisten Mietvertr\u00e4ge tragen solch eine Formulierung.<\/p>\nWelche Kosten darf der Vermieter umlegen?<\/h3>\n
Umlegbar sind nur die Kosten, die fortlaufend entstehen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise<\/p>\n
\n- Grundsteuer<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr die Wasserversorgung,<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr Warmwasser und Heizung<\/li>\n
- Geb\u00fchren f\u00fcr die Haus- und Grundst\u00fccksentw\u00e4sserung<\/li>\n
- Aufzugskosten<\/li>\n
- Stra\u00dfenreinigung und M\u00fcllgeb\u00fchren<\/li>\n
- Hausreinigung und Gartenpflege<\/li>\n
- Beleuchtung (Treppenhaus)<\/li>\n
- Geb\u00e4udeversicherungskosten<\/li>\n
- sonstige Betriebskosten wie Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder<\/li>\n<\/ul>\n
Welche Kosten sind nicht umlagef\u00e4hig?<\/h3>\n
Zu den nicht-umlagef\u00e4higen Nebenkosten geh\u00f6ren die Kostenbl\u00f6cke, die f\u00fcr Verwaltung und Erhaltung anfallen. Das k\u00f6nnen sein:<\/p>\n
\n- Hausverwaltung<\/li>\n
- Bewachungskosten f\u00fcr das Objekt<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr Arbeitsmittel und Ger\u00e4te<\/li>\n
- Instandhaltungs- und Reparaturkosten<\/a> (wie Fassadenanstrich)<\/li>\n
- Bank- und Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren des Vermieters<\/li>\n
- Neuanlage eines Gartens<\/li>\n
- Installation von Rauchmeldern oder Feuerl\u00f6schern<\/li>\n<\/ul>\n
Sie k\u00f6nnen diese Nebenkosten berechnen, aber nicht dem Mieter in Rechnung stellen.<\/p>\n
Was hat es mit dem Verteilerschl\u00fcssel in der Nebenkostenabrechnung auf sich?<\/h2>\n
Alles zur Nebenkostenabrechnung und zu der Corona-Sonderregelung auf einen Blick<\/h2><\/div>Als Vermieter m\u00fcssen Sie jedes Jahr die Nebenkosten abrechnen, sofern Ihr Mieter daf\u00fcr einen monatlichen Abschlag erbringt. Dies ist mit ein wenig Aufwand verbunden, der sich jedoch lohnt. F\u00fcr ein harmonisches Vermieter-Mieter-Verh\u00e4ltnis ist es wichtig, korrekt die Nebenkosten zu berechnen und dem Mieter schriftlich zu \u00fcbermitteln. Das k\u00f6nnen Sie bequem online tun, was gerade in Corona-Zeiten hilfreich ist.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\n\n- Umgangssprachlich sind die Nebenkosten die Betriebskosten, die neben der Miete f\u00fcr die Wohnraumnutzung anfallen.<\/li>\n
- Der Mieter kann nur vertraglich zur Zahlung der umlagef\u00e4higen Nebenkosten verpflichtet werden.<\/li>\n
- Die Nebenkostenabrechnung muss formell und inhaltlich fehlerfrei sein.<\/li>\n<\/ul>\n
Nebenkosten abrechnen: die rechtliche Grundlage<\/h2>\n
Alle Nebenkosten, die durch die Nutzung einer Wohnimmobilie entstehen, sind seit dem 01.01.2004 in der sogenannten Betriebskostenverordnung<\/strong> (BetrKV) geregelt. Eine Nebenkostenverordnung gibt es nicht.<\/p>\nNeben der BetrKV stellt das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch<\/strong> (BGB) eine bedeutende gesetzliche Basis f\u00fcr den Umgang mit den Nebenkosten dar. In \u00a7 556 BGB ist beispielsweise definiert, was die Kostenbl\u00f6cke sind und wie sich Vermieter und Mieter bez\u00fcglich der Nebenkosten\u00fcbernahme vertraglich einigen k\u00f6nnen.<\/p>\nWann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung anfertigen?<\/h3>\n
Die Betriebskostenverordnung f\u00fchrt klare gesetzliche Fristen auf, bis wann Sie als Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und an den Mieter \u00fcbermitteln m\u00fcssen. So hat der Vermieter die Pflicht, dem Mieter die Abrechnung innerhalb von einem Jahr nach Beendung des Abrechnungszeitraums<\/strong> zuzustellen. Der Abrechnungszeitraum steht im Mietvertrag und entspricht f\u00fcr gew\u00f6hnlich dem Kalenderjahr.<\/p>\nNur schriftlich: Nebenkosten berechnen und an den Mieter \u00fcbermitteln<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Ihr Mieter erh\u00e4lt von Ihnen eine schriftliche Nebenkostenabrechnung<\/strong>. Diese tr\u00e4gt Ihre Unterschrift. In der Abrechnung listen Sie neben den einzelnen Kosten jegliche Vorauszahlungen des Mieters auf. Diese ziehen Sie von dem ermittelten, tats\u00e4chlichen Betrag ab. Der Mieter kann so das Erstattungsguthaben<\/strong> oder die Nachforderung<\/strong> klar erkennen. Sie k\u00f6nnen die Abrechnung bequem digital erstellen, digital unterschreiben und per E-Mail verschicken. Das ist nicht nur in Corona-Zeiten eine komfortable L\u00f6sung.<\/p>\nWer kann bei der Nebenkostenabrechnung helfen?<\/h3>\n
Sie k\u00f6nnen digital die Nebenkostenabrechnung mithilfe von Software<\/strong>, wie z.B. der von objego.de<\/a> erstellen oder Vorlagen nutzen. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen Sie auch einen Steuerberater, eine Hausverwaltung oder einen anderen externen Dienstleister darum bitten. Dies ist jedoch mit Mehrkosten verbunden.<\/p>\nCorona-Sonderregelung: Zahlungsaufschub f\u00fcr die Warmmiete<\/h2>\n
Aufgrund der Sondersituation Coronakrise erlaubt das Mietrecht, vorerst bis Ende Juni die Warmmiete vollumf\u00e4nglich aufzuschieben. Daher muss Ihr Mieter keine Nebenkosten-Vorauszahlungen an Sie leisten. Sowohl die Kosten f\u00fcr Strom, Heizung und Wasser d\u00fcrfen gestundet werden, als auch die monatlichen Kosten f\u00fcr M\u00fcllabfuhrdienste und Hausmeisterdienste.<\/p>\n
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Was muss in den Mietvertrag bez\u00fcglich der Nebenkostenabrechnung?<\/h2>\n
Der Gesetzgeber gibt nicht vor, dass der Mieter die umlagef\u00e4higen Nebenkosten<\/strong> tr\u00e4gt. Soll dies geschehen, muss die Vereinbarung im Mietvertrag explizit aufgenommen werden. Dies ist mit einem Passus wie diesem m\u00f6glich: „Die laut Betriebskostenverordnung (BetrKV), als Anlage Bestandteil dieses Mietvertrages<\/strong>, umlagef\u00e4higen Betriebskosten f\u00fcr die Wohnung hat der Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete zu zahlen.“ Die meisten Mietvertr\u00e4ge tragen solch eine Formulierung.<\/p>\nWelche Kosten darf der Vermieter umlegen?<\/h3>\n
Umlegbar sind nur die Kosten, die fortlaufend entstehen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise<\/p>\n
\n- Grundsteuer<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr die Wasserversorgung,<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr Warmwasser und Heizung<\/li>\n
- Geb\u00fchren f\u00fcr die Haus- und Grundst\u00fccksentw\u00e4sserung<\/li>\n
- Aufzugskosten<\/li>\n
- Stra\u00dfenreinigung und M\u00fcllgeb\u00fchren<\/li>\n
- Hausreinigung und Gartenpflege<\/li>\n
- Beleuchtung (Treppenhaus)<\/li>\n
- Geb\u00e4udeversicherungskosten<\/li>\n
- sonstige Betriebskosten wie Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder<\/li>\n<\/ul>\n
Welche Kosten sind nicht umlagef\u00e4hig?<\/h3>\n
Zu den nicht-umlagef\u00e4higen Nebenkosten geh\u00f6ren die Kostenbl\u00f6cke, die f\u00fcr Verwaltung und Erhaltung anfallen. Das k\u00f6nnen sein:<\/p>\n
\n- Hausverwaltung<\/li>\n
- Bewachungskosten f\u00fcr das Objekt<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr Arbeitsmittel und Ger\u00e4te<\/li>\n
- Instandhaltungs- und Reparaturkosten<\/a> (wie Fassadenanstrich)<\/li>\n
- Bank- und Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren des Vermieters<\/li>\n
- Neuanlage eines Gartens<\/li>\n
- Installation von Rauchmeldern oder Feuerl\u00f6schern<\/li>\n<\/ul>\n
Sie k\u00f6nnen diese Nebenkosten berechnen, aber nicht dem Mieter in Rechnung stellen.<\/p>\n
Was hat es mit dem Verteilerschl\u00fcssel in der Nebenkostenabrechnung auf sich?<\/h2>\n
Als Vermieter m\u00fcssen Sie jedes Jahr die Nebenkosten abrechnen, sofern Ihr Mieter daf\u00fcr einen monatlichen Abschlag erbringt. Dies ist mit ein wenig Aufwand verbunden, der sich jedoch lohnt. F\u00fcr ein harmonisches Vermieter-Mieter-Verh\u00e4ltnis ist es wichtig, korrekt die Nebenkosten zu berechnen und dem Mieter schriftlich zu \u00fcbermitteln. Das k\u00f6nnen Sie bequem online tun, was gerade in Corona-Zeiten hilfreich ist.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\n\n- Umgangssprachlich sind die Nebenkosten die Betriebskosten, die neben der Miete f\u00fcr die Wohnraumnutzung anfallen.<\/li>\n
- Der Mieter kann nur vertraglich zur Zahlung der umlagef\u00e4higen Nebenkosten verpflichtet werden.<\/li>\n
- Die Nebenkostenabrechnung muss formell und inhaltlich fehlerfrei sein.<\/li>\n<\/ul>\n
Nebenkosten abrechnen: die rechtliche Grundlage<\/h2>\n
Alle Nebenkosten, die durch die Nutzung einer Wohnimmobilie entstehen, sind seit dem 01.01.2004 in der sogenannten Betriebskostenverordnung<\/strong> (BetrKV) geregelt. Eine Nebenkostenverordnung gibt es nicht.<\/p>\nNeben der BetrKV stellt das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch<\/strong> (BGB) eine bedeutende gesetzliche Basis f\u00fcr den Umgang mit den Nebenkosten dar. In \u00a7 556 BGB ist beispielsweise definiert, was die Kostenbl\u00f6cke sind und wie sich Vermieter und Mieter bez\u00fcglich der Nebenkosten\u00fcbernahme vertraglich einigen k\u00f6nnen.<\/p>\nWann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung anfertigen?<\/h3>\n
Die Betriebskostenverordnung f\u00fchrt klare gesetzliche Fristen auf, bis wann Sie als Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und an den Mieter \u00fcbermitteln m\u00fcssen. So hat der Vermieter die Pflicht, dem Mieter die Abrechnung innerhalb von einem Jahr nach Beendung des Abrechnungszeitraums<\/strong> zuzustellen. Der Abrechnungszeitraum steht im Mietvertrag und entspricht f\u00fcr gew\u00f6hnlich dem Kalenderjahr.<\/p>\nNur schriftlich: Nebenkosten berechnen und an den Mieter \u00fcbermitteln<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Ihr Mieter erh\u00e4lt von Ihnen eine schriftliche Nebenkostenabrechnung<\/strong>. Diese tr\u00e4gt Ihre Unterschrift. In der Abrechnung listen Sie neben den einzelnen Kosten jegliche Vorauszahlungen des Mieters auf. Diese ziehen Sie von dem ermittelten, tats\u00e4chlichen Betrag ab. Der Mieter kann so das Erstattungsguthaben<\/strong> oder die Nachforderung<\/strong> klar erkennen. Sie k\u00f6nnen die Abrechnung bequem digital erstellen, digital unterschreiben und per E-Mail verschicken. Das ist nicht nur in Corona-Zeiten eine komfortable L\u00f6sung.<\/p>\nWer kann bei der Nebenkostenabrechnung helfen?<\/h3>\n
Sie k\u00f6nnen digital die Nebenkostenabrechnung mithilfe von Software<\/strong>, wie z.B. der von objego.de<\/a> erstellen oder Vorlagen nutzen. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen Sie auch einen Steuerberater, eine Hausverwaltung oder einen anderen externen Dienstleister darum bitten. Dies ist jedoch mit Mehrkosten verbunden.<\/p>\nCorona-Sonderregelung: Zahlungsaufschub f\u00fcr die Warmmiete<\/h2>\n
Aufgrund der Sondersituation Coronakrise erlaubt das Mietrecht, vorerst bis Ende Juni die Warmmiete vollumf\u00e4nglich aufzuschieben. Daher muss Ihr Mieter keine Nebenkosten-Vorauszahlungen an Sie leisten. Sowohl die Kosten f\u00fcr Strom, Heizung und Wasser d\u00fcrfen gestundet werden, als auch die monatlichen Kosten f\u00fcr M\u00fcllabfuhrdienste und Hausmeisterdienste.<\/p>\n
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Was muss in den Mietvertrag bez\u00fcglich der Nebenkostenabrechnung?<\/h2>\n
Der Gesetzgeber gibt nicht vor, dass der Mieter die umlagef\u00e4higen Nebenkosten<\/strong> tr\u00e4gt. Soll dies geschehen, muss die Vereinbarung im Mietvertrag explizit aufgenommen werden. Dies ist mit einem Passus wie diesem m\u00f6glich: „Die laut Betriebskostenverordnung (BetrKV), als Anlage Bestandteil dieses Mietvertrages<\/strong>, umlagef\u00e4higen Betriebskosten f\u00fcr die Wohnung hat der Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete zu zahlen.“ Die meisten Mietvertr\u00e4ge tragen solch eine Formulierung.<\/p>\nWelche Kosten darf der Vermieter umlegen?<\/h3>\n
Umlegbar sind nur die Kosten, die fortlaufend entstehen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise<\/p>\n
\n- Grundsteuer<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr die Wasserversorgung,<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr Warmwasser und Heizung<\/li>\n
- Geb\u00fchren f\u00fcr die Haus- und Grundst\u00fccksentw\u00e4sserung<\/li>\n
- Aufzugskosten<\/li>\n
- Stra\u00dfenreinigung und M\u00fcllgeb\u00fchren<\/li>\n
- Hausreinigung und Gartenpflege<\/li>\n
- Beleuchtung (Treppenhaus)<\/li>\n
- Geb\u00e4udeversicherungskosten<\/li>\n
- sonstige Betriebskosten wie Wartungskosten f\u00fcr Rauchmelder<\/li>\n<\/ul>\n
Welche Kosten sind nicht umlagef\u00e4hig?<\/h3>\n
Zu den nicht-umlagef\u00e4higen Nebenkosten geh\u00f6ren die Kostenbl\u00f6cke, die f\u00fcr Verwaltung und Erhaltung anfallen. Das k\u00f6nnen sein:<\/p>\n
\n- Hausverwaltung<\/li>\n
- Bewachungskosten f\u00fcr das Objekt<\/li>\n
- Kosten f\u00fcr Arbeitsmittel und Ger\u00e4te<\/li>\n
- Instandhaltungs- und Reparaturkosten<\/a> (wie Fassadenanstrich)<\/li>\n
- Bank- und Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren des Vermieters<\/li>\n
- Neuanlage eines Gartens<\/li>\n
- Installation von Rauchmeldern oder Feuerl\u00f6schern<\/li>\n<\/ul>\n
Sie k\u00f6nnen diese Nebenkosten berechnen, aber nicht dem Mieter in Rechnung stellen.<\/p>\n
Was hat es mit dem Verteilerschl\u00fcssel in der Nebenkostenabrechnung auf sich?<\/h2>\n
Nebenkosten abrechnen: die rechtliche Grundlage<\/h2>\n
Alle Nebenkosten, die durch die Nutzung einer Wohnimmobilie entstehen, sind seit dem 01.01.2004 in der sogenannten Betriebskostenverordnung<\/strong> (BetrKV) geregelt. Eine Nebenkostenverordnung gibt es nicht.<\/p>\n Neben der BetrKV stellt das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch<\/strong> (BGB) eine bedeutende gesetzliche Basis f\u00fcr den Umgang mit den Nebenkosten dar. In \u00a7 556 BGB ist beispielsweise definiert, was die Kostenbl\u00f6cke sind und wie sich Vermieter und Mieter bez\u00fcglich der Nebenkosten\u00fcbernahme vertraglich einigen k\u00f6nnen.<\/p>\n Die Betriebskostenverordnung f\u00fchrt klare gesetzliche Fristen auf, bis wann Sie als Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und an den Mieter \u00fcbermitteln m\u00fcssen. So hat der Vermieter die Pflicht, dem Mieter die Abrechnung innerhalb von einem Jahr nach Beendung des Abrechnungszeitraums<\/strong> zuzustellen. Der Abrechnungszeitraum steht im Mietvertrag und entspricht f\u00fcr gew\u00f6hnlich dem Kalenderjahr.<\/p>\n Ihr Mieter erh\u00e4lt von Ihnen eine schriftliche Nebenkostenabrechnung<\/strong>. Diese tr\u00e4gt Ihre Unterschrift. In der Abrechnung listen Sie neben den einzelnen Kosten jegliche Vorauszahlungen des Mieters auf. Diese ziehen Sie von dem ermittelten, tats\u00e4chlichen Betrag ab. Der Mieter kann so das Erstattungsguthaben<\/strong> oder die Nachforderung<\/strong> klar erkennen. Sie k\u00f6nnen die Abrechnung bequem digital erstellen, digital unterschreiben und per E-Mail verschicken. Das ist nicht nur in Corona-Zeiten eine komfortable L\u00f6sung.<\/p>\n Sie k\u00f6nnen digital die Nebenkostenabrechnung mithilfe von Software<\/strong>, wie z.B. der von objego.de<\/a> erstellen oder Vorlagen nutzen. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen Sie auch einen Steuerberater, eine Hausverwaltung oder einen anderen externen Dienstleister darum bitten. Dies ist jedoch mit Mehrkosten verbunden.<\/p>\n Aufgrund der Sondersituation Coronakrise erlaubt das Mietrecht, vorerst bis Ende Juni die Warmmiete vollumf\u00e4nglich aufzuschieben. Daher muss Ihr Mieter keine Nebenkosten-Vorauszahlungen an Sie leisten. Sowohl die Kosten f\u00fcr Strom, Heizung und Wasser d\u00fcrfen gestundet werden, als auch die monatlichen Kosten f\u00fcr M\u00fcllabfuhrdienste und Hausmeisterdienste.<\/p>\n Der Gesetzgeber gibt nicht vor, dass der Mieter die umlagef\u00e4higen Nebenkosten<\/strong> tr\u00e4gt. Soll dies geschehen, muss die Vereinbarung im Mietvertrag explizit aufgenommen werden. Dies ist mit einem Passus wie diesem m\u00f6glich: „Die laut Betriebskostenverordnung (BetrKV), als Anlage Bestandteil dieses Mietvertrages<\/strong>, umlagef\u00e4higen Betriebskosten f\u00fcr die Wohnung hat der Mieter zus\u00e4tzlich zur Miete zu zahlen.“ Die meisten Mietvertr\u00e4ge tragen solch eine Formulierung.<\/p>\n Umlegbar sind nur die Kosten, die fortlaufend entstehen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise<\/p>\n Zu den nicht-umlagef\u00e4higen Nebenkosten geh\u00f6ren die Kostenbl\u00f6cke, die f\u00fcr Verwaltung und Erhaltung anfallen. Das k\u00f6nnen sein:<\/p>\n Sie k\u00f6nnen diese Nebenkosten berechnen, aber nicht dem Mieter in Rechnung stellen.<\/p>\nWann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung anfertigen?<\/h3>\n
Nur schriftlich: Nebenkosten berechnen und an den Mieter \u00fcbermitteln<\/h3>\n<\/div><\/div><\/div>
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Was muss in den Mietvertrag bez\u00fcglich der Nebenkostenabrechnung?<\/h2>\n
Welche Kosten darf der Vermieter umlegen?<\/h3>\n
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Welche Kosten sind nicht umlagef\u00e4hig?<\/h3>\n
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Was hat es mit dem Verteilerschl\u00fcssel in der Nebenkostenabrechnung auf sich?<\/h2>\n