Wohnung vermieten, verkaufen oder selbst nutzen<\/h1><\/div>Welche M\u00f6glichkeiten haben Eigent\u00fcmer bei der Nutzung ihrer Immobilie?<\/h2><\/div>Eine Sanierung ist mitunter notwendig, beispielsweise, wenn ein Schimmelbefall vorliegt. Dadurch wird die Bausubstanz erhalten und der Wert gesteigert. Aber auch zur generellen Optimierung der Lebensqualit\u00e4t ist solch ein Vorhaben sinnvoll. Viele Eigent\u00fcmer fragen sich nach einer Innensanierung: Was nun: Soll die Wohnung vermietet, verkauft oder selbst bezogen werden?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Wohnung vermieten oder lieber selbst nutzen?<\/h2>\n
Unter der Eigennutzung<\/strong> ist die Nutzung der eigenen Immobilie zu Wohnzwecken zu verstehen. Bis zum Jahr 2006 gab es die sogenannte Eigenheimzulage. Mit dieser staatlichen Subvention wurden Bauvorhaben und Immobilienk\u00e4ufe gef\u00f6rdert. Diese F\u00f6rderm\u00f6glichkeit des Staates gibt es nun nicht mehr. Daher fragen sich viele, ob sie die Wohnung vermieten sollen. Hierzu kommen wir weiter unten im Text.<\/p>\nSie m\u00fcssen einen Kredit aufnehmen, wenn Sie sich eine Immobilie kaufen m\u00f6chten und die eigenen finanziellen R\u00fccklagen nicht ausreichen. Hier empfiehlt es sich unbedingt, die Kredite am Markt zu vergleichen. Die Zinsraten unterscheiden sich mitunter stark und durch die aktuellen Entwicklungen am Finanzmarkt lohnt sich der \u00dcberblick. Auch f\u00fcr Sanierungen gibt es zinsg\u00fcnstige Darlehen von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau<\/strong> (KfW), welche vor allem energieeffiziente Sanierungen wie den Anbau von Photovoltaik oder W\u00e4rmed\u00e4mmungen st\u00fctzen.<\/p>\nDie Eigennutzung ist eine Art, Ihre Immobilie zu nutzen. Wenn Sie das Objekt als Geldanlage nutzen m\u00f6chten, sollten Sie eine Vermietung von Wohnungen anstreben.<\/p>\n
Wohnung vermieten: Was muss ich beachten?<\/h2>\n
Eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten ist f\u00fcr viele eine attraktive M\u00f6glichkeit, um Verm\u00f6gen aufzubauen<\/strong>. Es gibt hierbei einige wichtige Dinge zu beachten. So m\u00fcssen Sie einen geeigneten Mietpreis festlegen, passende Mieter finden, einen rechtskonformen Mietvertrag aufsetzen, das Objekt ordentlich verwalten und die steuerlichen Aspekte ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Gl\u00fcckliches](\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20viewBox%3D%270%200%20432%20324%27%3E%3Crect%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" "\\"beitragsbild-verkaufen-vermieten-oder-einziehen\\"")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Insbesondere die Immobilienverwaltung<\/strong> stellt viele vor Herausforderungen, die sie lieber an eine externe Hausverwaltung \u00fcbertragen. Die wichtigsten Punkte haben wir im Folgenden aufgelistet.<\/p>\nVermieter werden: Planung ist alles<\/h3>\n
Die langfristige Planung ist bei der Vermietung von Wohnungen das A und O. Sie m\u00fcssen wissen, welche Aufgaben auf Sie zukommen<\/strong> und vor allem, was Ihre Immobilie wert ist. Am Ende soll sich die Investition schlie\u00dflich lohnen.<\/p>\nViele Vermieter wissen zu Beginn gar nicht, was sie alles zu tun haben. Daher sind hier die Hauptaufgaben<\/strong>:<\/p>\n\n- Erstellung einer j\u00e4hrlichen Betriebskostenabrechnung<\/a> f\u00fcr die einzelnen Mieter<\/li>\n
- Verantwortung f\u00fcr Pflege und Instandhaltung des Objektes<\/li>\n
- Teilnahme an Eigent\u00fcmerversammlungen<\/li>\n
- Abstimmung von Sanierungen u. a. mit den Miteigent\u00fcmern<\/li>\n
- Potenzielle Rechtsstreitigkeiten mit Mietern und Miteigent\u00fcmern schlichten<\/li>\n
- J\u00e4hrliche Wirtschaftspr\u00fcfung des Finanzamts<\/li>\n
- Leerstandsmanagement und Sanierungen bzw. Modernisierungen<\/li>\n<\/ul>\n
Wer sich diesen Aufgaben nicht gewappnet f\u00fchlt oder schlichtweg keine Zeit daf\u00fcr hat, kann auch eine externe Verwaltung<\/strong> einschalten oder ein digitales Tool<\/strong> wie beispielsweise Vermietet.de<\/a> verwenden. Dadurch wird viel Arbeit abgenommen und Sie erhalten mehr Rechtssicherheit, gerade, wenn Sie mit den Verwalteraufgaben noch nicht so vertraut sind.<\/p>\nDas Herzst\u00fcck: der Mietvertrag<\/h3>\n
Die Unterzeichnung eines unbefristeten Mietvertrags bedeutet f\u00fcr beide Parteien eine enge und langfristige Bindung. Eine Wohnung ist schnell vermietet. Die Beendigung eines bestehenden Mietvertrags als Vermieter gestaltet sich dagegen umso schwieriger. Daher sollten Sie sich um einen vermieterfreundlichen Mietvertrag<\/strong> k\u00fcmmern. Dies bedeutet, sich zu Beginn Zeit f\u00fcr die Ausgestaltung zu nehmen. Alles, was im Vertrag unklar bleibt, wird am Ende zugunsten des Mieters entschieden. Und \u00c4nderungen sind im Nachhinein schwierig umzusetzen. Wichtig ist letztendlich, dass die gesetzlichen Regelungen eingehalten werden.<\/p>\nEs empfiehlt sich, eine anwaltlich gepr\u00fcfte Vorlage<\/strong> zu nutzen, oder ein Online-Tool zur schnellen und einfachen Ausgestaltung des Mietvertrags. Die folgenden Punkte sollten aber unbedingt gut \u00fcberlegt sein:<\/p>\n\n- Welche Haustiere sind in der Wohnung erlaubt?<\/li>\n
- Wer ist zust\u00e4ndig f\u00fcr Kleinstreparaturen?<\/li>\n
- Welchen Reinigungspflichten muss der Mieter nachgehen (beispielsweise Reinigung des Treppenhauses)?<\/li>\n
- Stimmen Sie als Vermieter einer Untervermietung der Wohnung zu?<\/li>\n
- Welche Renovierungsarbeiten<\/a> m\u00fcssen durch den Mieter bei Auszug ausgef\u00fchrt werden?<\/li>\n<\/ul>\n
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<\/p>\n
Was ist der richtige Mietpreis?<\/h3>\n
Der Mietpreis ist ebenso entscheidend wie der Vertrag. Mit diesem legen Sie fest, welchen Gewinn Sie aus der Investition generieren und wie hoch die Nachfrage sein wird. Daher ist es enorm wichtig, sich vor der Vermietung mit dem Immobilienmarkt Ihrer Region<\/strong> auseinanderzusetzen. Dabei sind diese Fragen relevant:<\/p>\n\n- Welche Mietpreise sind am Markt \u00fcblich?<\/li>\n
- Gibt es eine Mietpreisbremse in der Region?<\/li>\n
- Wie lange dauert eine Neuvermietung?<\/li>\n
- Gibt es mehr Nachfrager (Mieter) als Wohnungen, die vermietet werden?<\/li>\n
- Kann die eigene Immobilie durch eine attraktive Ausstattung oder die Lage zus\u00e4tzlich \u00fcberzeugen?<\/li>\n<\/ol>\n
Um einen geeigneten Mietpreis festzulegen, wird \u00fcblicherweise der lokale Mietenspiegel<\/strong> der jeweiligen Region als Grundlage hinzugezogen. Mithilfe unterschiedlicher Kriterien im Mietspiegel, wie beispielsweise die Lage und Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung, das Baujahr sowie die Ausstattung, ordnen Sie die eigene Immobilie ein. Anhand dieser Punkte wird durch den Mietenspiegel ein angemessener Mietpreis festgelegt.<\/p>\nIn manchen Regionen gibt es eine Mietpreisbremse<\/strong>, um den Markt zu regulieren. Wenn dies auf Ihre Region zutrifft, darf die eigene Miete maximal zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Wenn keine Mietpreisbremse greift, gilt eine Obergrenze von maximal 20 Prozent \u00fcber der Vergleichsmiete.<\/p>\nWie finde ich den passenden Mieter?<\/h3>\n
Wenn alles Vertragliche und Preisliche gekl\u00e4rt ist, braucht es noch eine passende Person, an die Sie die Wohnung vermieten. Um diese zu finden, kann man selbst t\u00e4tig werden, oder einen Makler<\/strong> beauftragen. Dieser kostet zwar Geld, erledigt aber eine Vielzahl zeitintensiver Aufgaben, wie zum Beispiel die Koordination und Wahrnehmung von Besichtigungsterminen. Zudem verf\u00fcgt ein Makler \u00fcber Fachwissen und ein professionelles Auftreten, was f\u00fcr Neuvermieter vorteilhaft sein kann.<\/p>\nDie Immobilie muss beworben werden, damit potenzielle Mieter darauf aufmerksam werden. Mit einem guten Expos\u00e9<\/strong> ist hier bereits die halbe Miete get\u00e4tigt. Hierin sollte s\u00e4mtliche relevanten Daten des Objektes enthalten sein. Professionelle Bilder vermitteln Interessenten einen ersten Eindruck. Sie sollten hier aber aufpassen, wahrheitsgetreu zu sein, damit es keine Entt\u00e4uschungen bei der Besichtigung gibt.<\/p>\nAuch der Mieter muss Werbung f\u00fcr sich machen. Mit einer Selbstauskunft<\/strong> k\u00f6nnen Sie als Vermieter einen ersten Eindruck bekommen. Neben Sympathie z\u00e4hlt hier aber vordergr\u00fcndig die Solvenz des neuen Mieters. Wer seine Miete nicht fristgerecht zahlen kann, ist auch nicht attraktiv f\u00fcr eine Mietwohnung. Lassen Sie sich daher die folgenden Angaben von Interessenten vorweisen:<\/p>\n\n- Bonit\u00e4t des Mieters (zum Beispiel durch den SCHUFA-Bonit\u00e4tscheck)<\/li>\n
- Einkommensbescheide (mindestens der letzten drei Monate)<\/li>\n
- Selbstauskunft des Mieters<\/li>\n<\/ul>\n
Sobald ein passender Mieter gefunden und die Wohnung ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcbergeben wurde, sind die Aufgaben des Vermieters noch lange nicht erf\u00fcllt. Nun hei\u00dft es, Mieteinnahmen korrekt versteuern, sich mit den Belangen der Mieter auseinandersetzen, eventuelle Reparaturen beauftragen, j\u00e4hrlich die Betriebskostenabrechnungen zu erstellen usw. Die Eink\u00fcnfte aus der Vermietung werden \u00fcbrigens in der Anlage V<\/strong> in der Steuererkl\u00e4rung<\/a> angegeben und unterliegen der Einkommenssteuer.<\/p>\nMassenbesichtigungen sparen zwar Zeit. Sie erhalten aber nicht so einen detaillierten Eindruck der Interessenten wie bei Einzelbesichtigungen.<\/p>\n
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<\/p>\n
Oder doch lieber verkaufen?<\/h2>\n
Die Entscheidung, ob eine Wohnung vermietet oder verkauft wird, sollte sich in erster Linie auf den aktuellen Wert st\u00fctzen. In einigen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten haben sich die Preise f\u00fcr Immobilien in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt<\/strong>. Dementsprechend hoch ist die Wertsteigerung. Die Mieten sind zwar in diesem Zeitraum ebenfalls gestiegen, allerdings nicht so stark wie die Kaufpreise. Wer also jetzt verkauft, wird h\u00f6chstwahrscheinlich einen gro\u00dfen Wertgewinn erzielen.<\/p>\nUm Ihnen die Entscheidung etwas zu vereinfachen, haben wir hier eine Checkliste<\/strong> zusammengestellt, wann sich der Verkauf lohnt:<\/p>\n\n- Eine gro\u00dfe Wertsteigerung des Objektes erzielt einen hohen Gewinn.<\/li>\n
- Sie ben\u00f6tigen direkt eine gro\u00dfe Menge Geld als monatsweise Mieteinnahmen.<\/li>\n
- Sie haben keine Zeit f\u00fcr die Verwaltung einer vermieteten Wohnung und wollen die Kosten f\u00fcr eine externe Verwaltung sparen. Tipp: Mithilfe einer digitalen Immobilienverwaltung<\/a> geht es schneller und einfacher.<\/li>\n
- Wer zehn Jahre Eigent\u00fcmer einer Immobilie war, erzielt steuerfreie Gewinne aus dem Immobilienverkauf, weil die Spekulationsfrist abgelaufen ist.<\/li>\n
- Sie wollen sich nicht mit Mietern herum\u00e4rgern.<\/li>\n
- Wenn sich die Immobilie in einer Region befindet, wo Mieteinnahmen vergleichsweise gering sind und dementsprechend die Mietrendite zu gering w\u00e4re.<\/li>\n
- Regionen sind ebenso unattraktiv f\u00fcr eine Vermietung, wenn es hohe Leerstandzeiten gibt aufgrund einer zu geringen Nachfrage.<\/li>\n<\/ul>\n
Welche M\u00f6glichkeiten haben Eigent\u00fcmer bei der Nutzung ihrer Immobilie?<\/h2><\/div>Eine Sanierung ist mitunter notwendig, beispielsweise, wenn ein Schimmelbefall vorliegt. Dadurch wird die Bausubstanz erhalten und der Wert gesteigert. Aber auch zur generellen Optimierung der Lebensqualit\u00e4t ist solch ein Vorhaben sinnvoll. Viele Eigent\u00fcmer fragen sich nach einer Innensanierung: Was nun: Soll die Wohnung vermietet, verkauft oder selbst bezogen werden?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Wohnung vermieten oder lieber selbst nutzen?<\/h2>\n
Unter der Eigennutzung<\/strong> ist die Nutzung der eigenen Immobilie zu Wohnzwecken zu verstehen. Bis zum Jahr 2006 gab es die sogenannte Eigenheimzulage. Mit dieser staatlichen Subvention wurden Bauvorhaben und Immobilienk\u00e4ufe gef\u00f6rdert. Diese F\u00f6rderm\u00f6glichkeit des Staates gibt es nun nicht mehr. Daher fragen sich viele, ob sie die Wohnung vermieten sollen. Hierzu kommen wir weiter unten im Text.<\/p>\nSie m\u00fcssen einen Kredit aufnehmen, wenn Sie sich eine Immobilie kaufen m\u00f6chten und die eigenen finanziellen R\u00fccklagen nicht ausreichen. Hier empfiehlt es sich unbedingt, die Kredite am Markt zu vergleichen. Die Zinsraten unterscheiden sich mitunter stark und durch die aktuellen Entwicklungen am Finanzmarkt lohnt sich der \u00dcberblick. Auch f\u00fcr Sanierungen gibt es zinsg\u00fcnstige Darlehen von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau<\/strong> (KfW), welche vor allem energieeffiziente Sanierungen wie den Anbau von Photovoltaik oder W\u00e4rmed\u00e4mmungen st\u00fctzen.<\/p>\nDie Eigennutzung ist eine Art, Ihre Immobilie zu nutzen. Wenn Sie das Objekt als Geldanlage nutzen m\u00f6chten, sollten Sie eine Vermietung von Wohnungen anstreben.<\/p>\n
Wohnung vermieten: Was muss ich beachten?<\/h2>\n
Eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten ist f\u00fcr viele eine attraktive M\u00f6glichkeit, um Verm\u00f6gen aufzubauen<\/strong>. Es gibt hierbei einige wichtige Dinge zu beachten. So m\u00fcssen Sie einen geeigneten Mietpreis festlegen, passende Mieter finden, einen rechtskonformen Mietvertrag aufsetzen, das Objekt ordentlich verwalten und die steuerlichen Aspekte ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Insbesondere die Immobilienverwaltung<\/strong> stellt viele vor Herausforderungen, die sie lieber an eine externe Hausverwaltung \u00fcbertragen. Die wichtigsten Punkte haben wir im Folgenden aufgelistet.<\/p>\nVermieter werden: Planung ist alles<\/h3>\n
Die langfristige Planung ist bei der Vermietung von Wohnungen das A und O. Sie m\u00fcssen wissen, welche Aufgaben auf Sie zukommen<\/strong> und vor allem, was Ihre Immobilie wert ist. Am Ende soll sich die Investition schlie\u00dflich lohnen.<\/p>\nViele Vermieter wissen zu Beginn gar nicht, was sie alles zu tun haben. Daher sind hier die Hauptaufgaben<\/strong>:<\/p>\n\n- Erstellung einer j\u00e4hrlichen Betriebskostenabrechnung<\/a> f\u00fcr die einzelnen Mieter<\/li>\n
- Verantwortung f\u00fcr Pflege und Instandhaltung des Objektes<\/li>\n
- Teilnahme an Eigent\u00fcmerversammlungen<\/li>\n
- Abstimmung von Sanierungen u. a. mit den Miteigent\u00fcmern<\/li>\n
- Potenzielle Rechtsstreitigkeiten mit Mietern und Miteigent\u00fcmern schlichten<\/li>\n
- J\u00e4hrliche Wirtschaftspr\u00fcfung des Finanzamts<\/li>\n
- Leerstandsmanagement und Sanierungen bzw. Modernisierungen<\/li>\n<\/ul>\n
Wer sich diesen Aufgaben nicht gewappnet f\u00fchlt oder schlichtweg keine Zeit daf\u00fcr hat, kann auch eine externe Verwaltung<\/strong> einschalten oder ein digitales Tool<\/strong> wie beispielsweise Vermietet.de<\/a> verwenden. Dadurch wird viel Arbeit abgenommen und Sie erhalten mehr Rechtssicherheit, gerade, wenn Sie mit den Verwalteraufgaben noch nicht so vertraut sind.<\/p>\nDas Herzst\u00fcck: der Mietvertrag<\/h3>\n
Die Unterzeichnung eines unbefristeten Mietvertrags bedeutet f\u00fcr beide Parteien eine enge und langfristige Bindung. Eine Wohnung ist schnell vermietet. Die Beendigung eines bestehenden Mietvertrags als Vermieter gestaltet sich dagegen umso schwieriger. Daher sollten Sie sich um einen vermieterfreundlichen Mietvertrag<\/strong> k\u00fcmmern. Dies bedeutet, sich zu Beginn Zeit f\u00fcr die Ausgestaltung zu nehmen. Alles, was im Vertrag unklar bleibt, wird am Ende zugunsten des Mieters entschieden. Und \u00c4nderungen sind im Nachhinein schwierig umzusetzen. Wichtig ist letztendlich, dass die gesetzlichen Regelungen eingehalten werden.<\/p>\nEs empfiehlt sich, eine anwaltlich gepr\u00fcfte Vorlage<\/strong> zu nutzen, oder ein Online-Tool zur schnellen und einfachen Ausgestaltung des Mietvertrags. Die folgenden Punkte sollten aber unbedingt gut \u00fcberlegt sein:<\/p>\n\n- Welche Haustiere sind in der Wohnung erlaubt?<\/li>\n
- Wer ist zust\u00e4ndig f\u00fcr Kleinstreparaturen?<\/li>\n
- Welchen Reinigungspflichten muss der Mieter nachgehen (beispielsweise Reinigung des Treppenhauses)?<\/li>\n
- Stimmen Sie als Vermieter einer Untervermietung der Wohnung zu?<\/li>\n
- Welche Renovierungsarbeiten<\/a> m\u00fcssen durch den Mieter bei Auszug ausgef\u00fchrt werden?<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Was ist der richtige Mietpreis?<\/h3>\n
Der Mietpreis ist ebenso entscheidend wie der Vertrag. Mit diesem legen Sie fest, welchen Gewinn Sie aus der Investition generieren und wie hoch die Nachfrage sein wird. Daher ist es enorm wichtig, sich vor der Vermietung mit dem Immobilienmarkt Ihrer Region<\/strong> auseinanderzusetzen. Dabei sind diese Fragen relevant:<\/p>\n\n- Welche Mietpreise sind am Markt \u00fcblich?<\/li>\n
- Gibt es eine Mietpreisbremse in der Region?<\/li>\n
- Wie lange dauert eine Neuvermietung?<\/li>\n
- Gibt es mehr Nachfrager (Mieter) als Wohnungen, die vermietet werden?<\/li>\n
- Kann die eigene Immobilie durch eine attraktive Ausstattung oder die Lage zus\u00e4tzlich \u00fcberzeugen?<\/li>\n<\/ol>\n
Um einen geeigneten Mietpreis festzulegen, wird \u00fcblicherweise der lokale Mietenspiegel<\/strong> der jeweiligen Region als Grundlage hinzugezogen. Mithilfe unterschiedlicher Kriterien im Mietspiegel, wie beispielsweise die Lage und Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung, das Baujahr sowie die Ausstattung, ordnen Sie die eigene Immobilie ein. Anhand dieser Punkte wird durch den Mietenspiegel ein angemessener Mietpreis festgelegt.<\/p>\nIn manchen Regionen gibt es eine Mietpreisbremse<\/strong>, um den Markt zu regulieren. Wenn dies auf Ihre Region zutrifft, darf die eigene Miete maximal zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Wenn keine Mietpreisbremse greift, gilt eine Obergrenze von maximal 20 Prozent \u00fcber der Vergleichsmiete.<\/p>\nWie finde ich den passenden Mieter?<\/h3>\n
Wenn alles Vertragliche und Preisliche gekl\u00e4rt ist, braucht es noch eine passende Person, an die Sie die Wohnung vermieten. Um diese zu finden, kann man selbst t\u00e4tig werden, oder einen Makler<\/strong> beauftragen. Dieser kostet zwar Geld, erledigt aber eine Vielzahl zeitintensiver Aufgaben, wie zum Beispiel die Koordination und Wahrnehmung von Besichtigungsterminen. Zudem verf\u00fcgt ein Makler \u00fcber Fachwissen und ein professionelles Auftreten, was f\u00fcr Neuvermieter vorteilhaft sein kann.<\/p>\nDie Immobilie muss beworben werden, damit potenzielle Mieter darauf aufmerksam werden. Mit einem guten Expos\u00e9<\/strong> ist hier bereits die halbe Miete get\u00e4tigt. Hierin sollte s\u00e4mtliche relevanten Daten des Objektes enthalten sein. Professionelle Bilder vermitteln Interessenten einen ersten Eindruck. Sie sollten hier aber aufpassen, wahrheitsgetreu zu sein, damit es keine Entt\u00e4uschungen bei der Besichtigung gibt.<\/p>\nAuch der Mieter muss Werbung f\u00fcr sich machen. Mit einer Selbstauskunft<\/strong> k\u00f6nnen Sie als Vermieter einen ersten Eindruck bekommen. Neben Sympathie z\u00e4hlt hier aber vordergr\u00fcndig die Solvenz des neuen Mieters. Wer seine Miete nicht fristgerecht zahlen kann, ist auch nicht attraktiv f\u00fcr eine Mietwohnung. Lassen Sie sich daher die folgenden Angaben von Interessenten vorweisen:<\/p>\n\n- Bonit\u00e4t des Mieters (zum Beispiel durch den SCHUFA-Bonit\u00e4tscheck)<\/li>\n
- Einkommensbescheide (mindestens der letzten drei Monate)<\/li>\n
- Selbstauskunft des Mieters<\/li>\n<\/ul>\n
Sobald ein passender Mieter gefunden und die Wohnung ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcbergeben wurde, sind die Aufgaben des Vermieters noch lange nicht erf\u00fcllt. Nun hei\u00dft es, Mieteinnahmen korrekt versteuern, sich mit den Belangen der Mieter auseinandersetzen, eventuelle Reparaturen beauftragen, j\u00e4hrlich die Betriebskostenabrechnungen zu erstellen usw. Die Eink\u00fcnfte aus der Vermietung werden \u00fcbrigens in der Anlage V<\/strong> in der Steuererkl\u00e4rung<\/a> angegeben und unterliegen der Einkommenssteuer.<\/p>\nMassenbesichtigungen sparen zwar Zeit. Sie erhalten aber nicht so einen detaillierten Eindruck der Interessenten wie bei Einzelbesichtigungen.<\/p>\n
<\/p>\n
Oder doch lieber verkaufen?<\/h2>\n
Die Entscheidung, ob eine Wohnung vermietet oder verkauft wird, sollte sich in erster Linie auf den aktuellen Wert st\u00fctzen. In einigen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten haben sich die Preise f\u00fcr Immobilien in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt<\/strong>. Dementsprechend hoch ist die Wertsteigerung. Die Mieten sind zwar in diesem Zeitraum ebenfalls gestiegen, allerdings nicht so stark wie die Kaufpreise. Wer also jetzt verkauft, wird h\u00f6chstwahrscheinlich einen gro\u00dfen Wertgewinn erzielen.<\/p>\nUm Ihnen die Entscheidung etwas zu vereinfachen, haben wir hier eine Checkliste<\/strong> zusammengestellt, wann sich der Verkauf lohnt:<\/p>\n\n- Eine gro\u00dfe Wertsteigerung des Objektes erzielt einen hohen Gewinn.<\/li>\n
- Sie ben\u00f6tigen direkt eine gro\u00dfe Menge Geld als monatsweise Mieteinnahmen.<\/li>\n
- Sie haben keine Zeit f\u00fcr die Verwaltung einer vermieteten Wohnung und wollen die Kosten f\u00fcr eine externe Verwaltung sparen. Tipp: Mithilfe einer digitalen Immobilienverwaltung<\/a> geht es schneller und einfacher.<\/li>\n
- Wer zehn Jahre Eigent\u00fcmer einer Immobilie war, erzielt steuerfreie Gewinne aus dem Immobilienverkauf, weil die Spekulationsfrist abgelaufen ist.<\/li>\n
- Sie wollen sich nicht mit Mietern herum\u00e4rgern.<\/li>\n
- Wenn sich die Immobilie in einer Region befindet, wo Mieteinnahmen vergleichsweise gering sind und dementsprechend die Mietrendite zu gering w\u00e4re.<\/li>\n
- Regionen sind ebenso unattraktiv f\u00fcr eine Vermietung, wenn es hohe Leerstandzeiten gibt aufgrund einer zu geringen Nachfrage.<\/li>\n<\/ul>\n
Eine Sanierung ist mitunter notwendig, beispielsweise, wenn ein Schimmelbefall vorliegt. Dadurch wird die Bausubstanz erhalten und der Wert gesteigert. Aber auch zur generellen Optimierung der Lebensqualit\u00e4t ist solch ein Vorhaben sinnvoll. Viele Eigent\u00fcmer fragen sich nach einer Innensanierung: Was nun: Soll die Wohnung vermietet, verkauft oder selbst bezogen werden?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Wohnung vermieten oder lieber selbst nutzen?<\/h2>\n
Unter der Eigennutzung<\/strong> ist die Nutzung der eigenen Immobilie zu Wohnzwecken zu verstehen. Bis zum Jahr 2006 gab es die sogenannte Eigenheimzulage. Mit dieser staatlichen Subvention wurden Bauvorhaben und Immobilienk\u00e4ufe gef\u00f6rdert. Diese F\u00f6rderm\u00f6glichkeit des Staates gibt es nun nicht mehr. Daher fragen sich viele, ob sie die Wohnung vermieten sollen. Hierzu kommen wir weiter unten im Text.<\/p>\n Sie m\u00fcssen einen Kredit aufnehmen, wenn Sie sich eine Immobilie kaufen m\u00f6chten und die eigenen finanziellen R\u00fccklagen nicht ausreichen. Hier empfiehlt es sich unbedingt, die Kredite am Markt zu vergleichen. Die Zinsraten unterscheiden sich mitunter stark und durch die aktuellen Entwicklungen am Finanzmarkt lohnt sich der \u00dcberblick. Auch f\u00fcr Sanierungen gibt es zinsg\u00fcnstige Darlehen von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau<\/strong> (KfW), welche vor allem energieeffiziente Sanierungen wie den Anbau von Photovoltaik oder W\u00e4rmed\u00e4mmungen st\u00fctzen.<\/p>\n Die Eigennutzung ist eine Art, Ihre Immobilie zu nutzen. Wenn Sie das Objekt als Geldanlage nutzen m\u00f6chten, sollten Sie eine Vermietung von Wohnungen anstreben.<\/p>\n Eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten ist f\u00fcr viele eine attraktive M\u00f6glichkeit, um Verm\u00f6gen aufzubauen<\/strong>. Es gibt hierbei einige wichtige Dinge zu beachten. So m\u00fcssen Sie einen geeigneten Mietpreis festlegen, passende Mieter finden, einen rechtskonformen Mietvertrag aufsetzen, das Objekt ordentlich verwalten und die steuerlichen Aspekte ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Insbesondere die Immobilienverwaltung<\/strong> stellt viele vor Herausforderungen, die sie lieber an eine externe Hausverwaltung \u00fcbertragen. Die wichtigsten Punkte haben wir im Folgenden aufgelistet.<\/p>\n Die langfristige Planung ist bei der Vermietung von Wohnungen das A und O. Sie m\u00fcssen wissen, welche Aufgaben auf Sie zukommen<\/strong> und vor allem, was Ihre Immobilie wert ist. Am Ende soll sich die Investition schlie\u00dflich lohnen.<\/p>\n Viele Vermieter wissen zu Beginn gar nicht, was sie alles zu tun haben. Daher sind hier die Hauptaufgaben<\/strong>:<\/p>\n Wer sich diesen Aufgaben nicht gewappnet f\u00fchlt oder schlichtweg keine Zeit daf\u00fcr hat, kann auch eine externe Verwaltung<\/strong> einschalten oder ein digitales Tool<\/strong> wie beispielsweise Vermietet.de<\/a> verwenden. Dadurch wird viel Arbeit abgenommen und Sie erhalten mehr Rechtssicherheit, gerade, wenn Sie mit den Verwalteraufgaben noch nicht so vertraut sind.<\/p>\n Die Unterzeichnung eines unbefristeten Mietvertrags bedeutet f\u00fcr beide Parteien eine enge und langfristige Bindung. Eine Wohnung ist schnell vermietet. Die Beendigung eines bestehenden Mietvertrags als Vermieter gestaltet sich dagegen umso schwieriger. Daher sollten Sie sich um einen vermieterfreundlichen Mietvertrag<\/strong> k\u00fcmmern. Dies bedeutet, sich zu Beginn Zeit f\u00fcr die Ausgestaltung zu nehmen. Alles, was im Vertrag unklar bleibt, wird am Ende zugunsten des Mieters entschieden. Und \u00c4nderungen sind im Nachhinein schwierig umzusetzen. Wichtig ist letztendlich, dass die gesetzlichen Regelungen eingehalten werden.<\/p>\n Es empfiehlt sich, eine anwaltlich gepr\u00fcfte Vorlage<\/strong> zu nutzen, oder ein Online-Tool zur schnellen und einfachen Ausgestaltung des Mietvertrags. Die folgenden Punkte sollten aber unbedingt gut \u00fcberlegt sein:<\/p>\n Der Mietpreis ist ebenso entscheidend wie der Vertrag. Mit diesem legen Sie fest, welchen Gewinn Sie aus der Investition generieren und wie hoch die Nachfrage sein wird. Daher ist es enorm wichtig, sich vor der Vermietung mit dem Immobilienmarkt Ihrer Region<\/strong> auseinanderzusetzen. Dabei sind diese Fragen relevant:<\/p>\n Um einen geeigneten Mietpreis festzulegen, wird \u00fcblicherweise der lokale Mietenspiegel<\/strong> der jeweiligen Region als Grundlage hinzugezogen. Mithilfe unterschiedlicher Kriterien im Mietspiegel, wie beispielsweise die Lage und Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung, das Baujahr sowie die Ausstattung, ordnen Sie die eigene Immobilie ein. Anhand dieser Punkte wird durch den Mietenspiegel ein angemessener Mietpreis festgelegt.<\/p>\n In manchen Regionen gibt es eine Mietpreisbremse<\/strong>, um den Markt zu regulieren. Wenn dies auf Ihre Region zutrifft, darf die eigene Miete maximal zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Wenn keine Mietpreisbremse greift, gilt eine Obergrenze von maximal 20 Prozent \u00fcber der Vergleichsmiete.<\/p>\n Wenn alles Vertragliche und Preisliche gekl\u00e4rt ist, braucht es noch eine passende Person, an die Sie die Wohnung vermieten. Um diese zu finden, kann man selbst t\u00e4tig werden, oder einen Makler<\/strong> beauftragen. Dieser kostet zwar Geld, erledigt aber eine Vielzahl zeitintensiver Aufgaben, wie zum Beispiel die Koordination und Wahrnehmung von Besichtigungsterminen. Zudem verf\u00fcgt ein Makler \u00fcber Fachwissen und ein professionelles Auftreten, was f\u00fcr Neuvermieter vorteilhaft sein kann.<\/p>\n Die Immobilie muss beworben werden, damit potenzielle Mieter darauf aufmerksam werden. Mit einem guten Expos\u00e9<\/strong> ist hier bereits die halbe Miete get\u00e4tigt. Hierin sollte s\u00e4mtliche relevanten Daten des Objektes enthalten sein. Professionelle Bilder vermitteln Interessenten einen ersten Eindruck. Sie sollten hier aber aufpassen, wahrheitsgetreu zu sein, damit es keine Entt\u00e4uschungen bei der Besichtigung gibt.<\/p>\n Auch der Mieter muss Werbung f\u00fcr sich machen. Mit einer Selbstauskunft<\/strong> k\u00f6nnen Sie als Vermieter einen ersten Eindruck bekommen. Neben Sympathie z\u00e4hlt hier aber vordergr\u00fcndig die Solvenz des neuen Mieters. Wer seine Miete nicht fristgerecht zahlen kann, ist auch nicht attraktiv f\u00fcr eine Mietwohnung. Lassen Sie sich daher die folgenden Angaben von Interessenten vorweisen:<\/p>\n Sobald ein passender Mieter gefunden und die Wohnung ordnungsgem\u00e4\u00df \u00fcbergeben wurde, sind die Aufgaben des Vermieters noch lange nicht erf\u00fcllt. Nun hei\u00dft es, Mieteinnahmen korrekt versteuern, sich mit den Belangen der Mieter auseinandersetzen, eventuelle Reparaturen beauftragen, j\u00e4hrlich die Betriebskostenabrechnungen zu erstellen usw. Die Eink\u00fcnfte aus der Vermietung werden \u00fcbrigens in der Anlage V<\/strong> in der Steuererkl\u00e4rung<\/a> angegeben und unterliegen der Einkommenssteuer.<\/p>\n Massenbesichtigungen sparen zwar Zeit. Sie erhalten aber nicht so einen detaillierten Eindruck der Interessenten wie bei Einzelbesichtigungen.<\/p>\n Die Entscheidung, ob eine Wohnung vermietet oder verkauft wird, sollte sich in erster Linie auf den aktuellen Wert st\u00fctzen. In einigen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten haben sich die Preise f\u00fcr Immobilien in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt<\/strong>. Dementsprechend hoch ist die Wertsteigerung. Die Mieten sind zwar in diesem Zeitraum ebenfalls gestiegen, allerdings nicht so stark wie die Kaufpreise. Wer also jetzt verkauft, wird h\u00f6chstwahrscheinlich einen gro\u00dfen Wertgewinn erzielen.<\/p>\n Um Ihnen die Entscheidung etwas zu vereinfachen, haben wir hier eine Checkliste<\/strong> zusammengestellt, wann sich der Verkauf lohnt:<\/p>\nWohnung vermieten: Was muss ich beachten?<\/h2>\n
![\"Gl\u00fcckliches](\"https:\/\/www.zig.eu\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2026\/10\/beitragsbild-verkaufen-vermieten-oder-einziehen.avif\" "\\"beitragsbild-verkaufen-vermieten-oder-einziehen\\"")
Vermieter werden: Planung ist alles<\/h3>\n
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Das Herzst\u00fcck: der Mietvertrag<\/h3>\n
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Was ist der richtige Mietpreis?<\/h3>\n
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Wie finde ich den passenden Mieter?<\/h3>\n
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Oder doch lieber verkaufen?<\/h2>\n
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