Wohnungssanierung<\/h1><\/div>Ablauf, Dauer, Kosten, Das m\u00fcssen Sie beim Sanieren oder Renovieren einer Wohnung wissen<\/h2><\/div>Mit einer Wohnungssanierung erhalten Sie nicht nur die Bausubstanz, insbesondere nach Sch\u00e4den, sondern steigern auch den Wert Ihres Eigentums und verbessern die Lebensqualit\u00e4t. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was Sie \u00fcber eine Wohnungssanierung wissen m\u00fcssen: Wann sollten Sie sanieren? Wie ist der Ablauf beim Sanieren einer Wohnung und was sind die Kosten? Was muss ich als Vermieter beachten?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Was ist der Unterschied zwischen renovieren, sanieren und modernisieren?<\/h2>\n
Die Begriffe Sanierung, Renovierung und Modernisierung werden oft miteinander verwechselt. Doch es gibt einen wesentlichen Unterschied <\/strong>beim Renovieren, Sanieren und Modernisieren. Entscheidend ist der Eingriff in die Bausubstanz.<\/p>\nBeim Renovieren <\/strong>werden altersgem\u00e4\u00dfe Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsspuren<\/strong> in der Wohnung beseitigt. Das beinhaltet z.B. das Streichen oder Tapezieren der W\u00e4nde oder die Erneuerung des Bodenbelags. Es handelt sich also eher um oberfl\u00e4chliche Arbeiten, die keine Ver\u00e4nderungen am Bestand mit sich bringen.<\/p>\nDagegen wird mit einer Sanierung <\/strong>ein Mangel oder Bauschaden <\/strong>behoben. Dies umfasst z. B. die Beseitigung von Asbest oder undichten Fenstern. Auch Arbeiten, die Sch\u00e4den vorbeugen sollen, z\u00e4hlen zu einer Sanierung. Dazu geh\u00f6ren u. a. die Reparatur einer defekten Heizungsanlage oder die Installation von Thermostatventilen an Heizk\u00f6rpern. Renovierungen und Sanierungen dienen also beide der Instandhaltung und werden vorgenommen, um den Nutzwert der Wohnung aufrechtzuerhalten<\/strong>.<\/p>\nEine Modernisierung <\/strong>dient dagegen in erste Linie der Erh\u00f6hung der Wohnqualit\u00e4t<\/strong>. Dazu geh\u00f6ren Arbeiten, die der Einsparung von Energie und Wasser dienen. Hier zu nennen ist die Erh\u00f6hung der W\u00e4rmed\u00e4mmung durch infolge der Fassaden- oder Dachsanierung. Daher gelten viele Ma\u00dfnahmen einer energetischen Sanierung<\/a> als Modernisierung. Als Modernisierung z\u00e4hlen aber auch Ma\u00dfnahmen, die den Gebrauchswert der Immobilie erh\u00f6hen<\/strong>, wie bei einem barrierefreien Umbau<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Ein](\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20viewBox%3D%270%200%20432%20324%27%3E%3Crect%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" "\\"beitragsbild-wohnungssanierung\\"")
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Wann wird eine Wohnungssanierung n\u00f6tig?<\/h2>\n
Wenn Sie eine Wohnung renovieren oder sanieren wollen, gibt es vielseitige Gr\u00fcnde daf\u00fcr. Die g\u00e4ngigsten sind folgende:<\/p>\n
\n- Renovierung bei Mieterwechsel oder Verkauf<\/li>\n
- Sanierung, weil die W\u00e4nde br\u00f6ckeln<\/li>\n
- Sanierung nach einem Brand, Wasserschaden oder Schimmelbefall<\/li>\n
- energetische Sanierung bzw. Modernisierung, um aktuelle Standards zu erf\u00fcllen<\/li>\n<\/ul>\n
Sch\u00e4den, insbesondere solch gravierende, die eine Wohnung unbewohnbar machen, m\u00fcssen Sie sofort beseitigen. Ist die Wohnung vermietet oder drohen weitere Folgesch\u00e4den, z.B. in anliegenden Wohnungen, ist Eile geboten. Ein Verzug kann hier noch teurer werden und ist dann oft nicht mehr von der Versicherung gedeckt.<\/p>\n
Wohnung f\u00fcr die Neuvermietung renovieren<\/h3>\n
Gerade nach einer langen Mietzeit bietet sich eine Wohnungsrenovierung an. Ziel sollte es sein, die leere Wohnung schnell zu renovieren und danach lukrativ neu zu vermieten<\/strong>. Tapeten und Bodenbel\u00e4ge sind meist schon nach zehn Jahren am Ende Ihrer Nutzungsdauer angekommen, vor allem bei g\u00fcnstigen Materialien. Eine Erneuerung lohnt sich hier besonders und ist auch schnell und kosteng\u00fcnstig erledigt.<\/p>\nDiese Ma\u00dfnahme hat dabei einen besonders gro\u00dfen Effekt auf neue Mieter. Auch wenn andere Renovierungsma\u00dfnahmen teurer und wom\u00f6glich wichtiger w\u00e4ren, ist f\u00fcr Interessenten bei der Besichtigung oft der erste Eindruck der Wohnung<\/strong> am bedeutsamsten.<\/p>\nAus diesem Grund sollten auch Bad und K\u00fcche nach ca. 20 Jahren eine Auffrischung <\/strong>erhalten. Dabei m\u00fcssen Sie die R\u00e4ume bei gutem Allgemeinzustand nicht notwendigerweise komplett sanieren. Wurden urspr\u00fcnglich neutrale Fliesen gew\u00e4hlt, bringt allein der Austausch der Sanit\u00e4robjekte frischen Wind ins Badezimmer<\/a> und eine gro\u00dfe optische Ver\u00e4nderung.<\/p>\nIn der K\u00fcche ist der Austausch oder das Streichen veralteter Fronten<\/strong> eine schnelle kosmetische Ma\u00dfnahme, die den Raum dennoch komplett ver\u00e4ndern kann. Ein alter Fliesenspiegel verschwindet unkompliziert hinter einer neuen Verblendung aus Glas, Kunststoff oder Holz.<\/p>\nUnsere Ratgeber f\u00fcr schnelle Ver\u00e4nderungen:<\/h4>\n
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Wenn Sie Ihr Bad renovieren oder moderner gestalten wollen, finden Sie hier Ideen f\u00fcr die Gestaltung von Boden, W\u00e4nden und Fliesen.<\/p>\n
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10 inspirierende Ideen f\u00fcr Ihre neue Badgestaltung. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr Ihre Badsanierung und was Sie beachten m\u00fcssen.<\/p>\n
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Wenn man sich in der K\u00fcche nicht mehr wohlf\u00fchlt, ist es Zeit f\u00fcr eine Ver\u00e4nderung. Was sollten Sie bei einer K\u00fcchensanierung ber\u00fccksichtigen?<\/p>\n
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Mit Wandfarbe oder Tapete lassen sich R\u00e4ume schnell und individuell versch\u00f6nern. Der eigenen Kreativit\u00e4t sind hierbei keine Grenzen gesetzt.<\/p>\n
Welche Sanierungsma\u00dfnahmen sind Pflicht?<\/h3>\n
Es gibt Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Sanierung, die ein schnelles Handeln erfordern, wie die Beseitigung von Sch\u00e4den<\/strong>. Daneben gibt es auch optische Gr\u00fcnde, wie alte Bodenbel\u00e4ge oder Sanit\u00e4robjekte. Eine Wohnung, die f\u00fcr die Bewohner aufgrund ihres Zustands gef\u00e4hrlich werden kann oder gesundheitlich bedenklich ist, k\u00f6nnen Sie nicht erneut vermieten. Doch auch rein kosmetische Gr\u00fcnde f\u00fchren insbesondere in schlechteren Lagen dazu, dass eine Wohnung nicht mehr vermietbar ist oder keine K\u00e4ufer findet. Oft m\u00fcssen Sie hier Abschl\u00e4ge beim Preis in Kauf nehmen.<\/p>\nElektroinstallation<\/h4>\n
Ist die Elektrik \u00e4lter als 40 Jahre<\/strong>, dann entspricht sie nicht mehr den heutigen Sicherheitsrichtlinien und sollte dringend ausgetauscht werden. Einen Bestandsschutz gibt es f\u00fcr derart alte Leitungen nicht mehr. Ein Blick auf den Sicherungskasten sorgt schnell f\u00fcr Klarheit: Gibt es keinen FI-Schutzschalter<\/strong>, kommen Sie bei einem Mieterwechsel um eine Elektrosanierung<\/a> nicht mehr herum. Bei einem Verkauf sind die neuen Eigent\u00fcmer in der Pflicht, die Sicherheit wiederherzustellen.<\/p>\nFenster<\/h4>\n
Fenster sind anf\u00e4llig f\u00fcr Verschlei\u00df. Pr\u00fcfen Sie beim Auszug der Mieter oder als K\u00e4ufer daher genau, ob die Fenster neu eingestellt, aufgearbeitet oder ersetzt<\/strong> werden m\u00fcssen. Der Austausch ist dabei oft nur bei gr\u00f6\u00dferen Sch\u00e4den n\u00f6tig oder wenn die Schallisolierung nicht mehr ausreicht. Zudem sind neue Fenster<\/a> immer mit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) abzustimmen.<\/p>\nEnergieausweis<\/h4>\n
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie muss ein Energieausweis ausgestellt werden. Ein bestehender Energieausweis ist zehn Jahre lang g\u00fcltig<\/strong>. Dabei gilt f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude mit weniger als f\u00fcnf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, dass ein Energiebedarfsausweis<\/strong> erforderlich ist. Ausgenommen sind Geb\u00e4ude, die mindestens den Anforderungen der W\u00e4rmeschutzverordnung vom 11. August 1977 entsprechen. In diesen F\u00e4llen obliegt es dem Eigent\u00fcmer, gegebenenfalls auch einen g\u00fcnstigeren Energieverbrauchsausweis<\/strong> vorzulegen.<\/p>\nWas kostet eine Wohnungssanierung?<\/h2>\n
Wie hoch die Kosten f\u00fcr Ihre Wohnungssanierung ausfallen, h\u00e4ngt von Ihren pers\u00f6nlichen W\u00fcnschen ab. Eine Wohnungsrenovierung<\/strong> ist aufgrund der leichteren Arbeiten h\u00e4ufig sehr viel g\u00fcnstiger<\/strong>. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn Sie in Eigenleistung die Wohnung renovieren. In diesem Fall fallen oft nur die Materialkosten an. Je mehr Arbeiten Sie in Eigenleistung erbringen k\u00f6nnen, desto niedriger k\u00f6nnen Sie auch den Endpreis halten. Die Kosten der Wohnungsrenovierung betragen in der Regel nur wenige tausend Euro.<\/p>\nDie Preise einer Wohnungssanierung sind allerdings stark abh\u00e4ngig von der gew\u00fcnschten Ausstattung<\/strong>. Preislich sind hier nach oben keine Grenzen gesetzt. Vor allem die Preise f\u00fcr hochwertige Badezimmer und Bodenbel\u00e4ge werden von der Ausf\u00fchrung und der Qualit\u00e4t der verwendeten Materialien bestimmt.<\/p>\nDie Kosten einer Wohnungssanierung mit einer Standardausstattung liegen bei ca. 440 Euro pro Quadratmeter<\/strong> f\u00fcr ein neueres Geb\u00e4ude. Bei einer Altbausanierung<\/a> k\u00f6nnen Sie mit mindestens 500-600 Euro<\/strong> rechnen.<\/p>\n* Durchschnittliche Brutto-Sanierungskosten (inkl. Arbeitskosten) f\u00fcr eine Neubauwohnung mit drei Zimmern; Stand: 4. Quartal 2022; Quelle: Doozer Real Estate Systems GmbH<\/p>\n
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Wie kann man bei der Wohnungssanierung sparen?<\/h3>\n
\u00dcberlegen Sie sich bei Ihren Planungen, welche Arbeiten Sie eventuell in Eigenleistung<\/a> erbringen k\u00f6nnen. Durch den Selbstaufbau der neuen Armaturen lassen sich beispielsweise mehrere hundert Euro sparen. Vor allem die Vorbereitung der Baustelle, z.B. die R\u00e4umung und Entkernung, ist zeitaufwendig, erfordert aber kaum Fachkenntnisse. Ge\u00fcbte Heimwerker k\u00f6nnen ihre Wohnung wenigstens teilweise selbst sanieren oder renovieren und so die Kosten erheblich reduzieren<\/strong> und beschleunigen vielleicht sogar die Umsetzung.<\/p>\nWenn Sie f\u00fcr eine Fu\u00dfbodenheizung<\/strong> die Rohre selbst verlegen, k\u00f6nnen Sie Geld sparen. Denn das Material f\u00fcr die Fu\u00dfbodenheizung ist verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig erschwinglich. Auch bei kleineren M\u00e4ngeln an Heizk\u00f6rpern lohnt es sich, selbst Hand anzulegen. Mit spezieller Farbe k\u00f6nnen Sie die Heizk\u00f6rper auch als Laie streichen und so Ihren Heizk\u00f6rpern neuen Glanz verleihen.<\/p>\nFragen Sie sich dabei immer, ob Sie nicht nur die n\u00f6tigen Fertigkeiten, sondern auch die Zeit daf\u00fcr besitzen. Neben einem Vollzeitjob in Eigenregie zu sanieren, ist nur dann sinnvoll, wenn Sie keinen Zeitdruck haben.<\/strong> Es gilt daher, Ihre Zeit und die Kosten f\u00fcr Handwerker abzuw\u00e4gen.<\/p>\nBei einigen Leistungen kommen Sie um Fachkr\u00e4fte jedoch nicht herum. Gewisse Arbeiten und vor allem die Abnahme von Heizung und Sanit\u00e4r sowie Elektrik m\u00fcssen zertifizierte Fachbetriebe<\/strong> erledigen. Und auch wenn Sie eine F\u00f6rderung in Anspruch nehmen, m\u00fcssen Sie von Anfang an ordentlichen Handwerksbetrieb mit den Arbeiten beauftragen.<\/p>\nStaatliche F\u00f6rdermittel f\u00fcr Sanierungen<\/h4>\n
Wenn die Wohnungssanierung eine energetische Sanierung oder altersgerechtes Umbauen enth\u00e4lt, k\u00f6nnen private Wohnungs- und Hausbesitzer F\u00f6rdergelder von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau<\/a> (KfW) oder dem Bundesamt f\u00fcr Wirtschaft und Au\u00dfenkontrolle<\/a> (BAFA) erhalten. Dabei k\u00f6nnen Sie zwischen zinsg\u00fcnstigen Krediten und Investitionszusch\u00fcssen w\u00e4hlen. Gef\u00f6rdert werden verschiedene Leistungen einer Sanierung, wie beispielsweise:<\/p>\n\n- Fassadend\u00e4mmung<\/a><\/li>\n
- Dachd\u00e4mmung<\/a><\/li>\n
- Erneuerung der Fenster<\/a><\/li>\n
- Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage<\/a><\/li>\n
- Barrierereduzierung<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Wenn keine der genannten F\u00f6rderungen in Betracht kommt, stellt ein Modernisierungskredit <\/a>vor allem f\u00fcr Vermieter eine gute Alternative dar.<\/p>\nSteuerbonus f\u00fcr energetische Sanierungen<\/h4>\n
Seit Januar 2020 gibt es den Steuerbonus als weitere Alternative, um die Kosten einer energetischen Sanierung zu senken. Bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten<\/strong> f\u00fcr Geb\u00e4ude und Heizungsanlagen k\u00f6nnen Sie so innerhalb von drei Jahren in Ihrer Steuererkl\u00e4rung absetzen.<\/p>\nDer Gesamtbetrag der Erstattung betr\u00e4gt 40.000 Euro pro Geb\u00e4ude<\/strong>. Dabei k\u00f6nnen Sie mehrere Ma\u00dfnahmen zu verschiedenen Zeitpunkten verrechnen, bis der Gesamtbetrag ausgesch\u00f6pft ist.<\/p>\n\n- Bestandsgeb\u00e4ude mit mindestens zehn Jahren Alter<\/li>\n
- ausschlie\u00dflich selbst bewohnte Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n
\n- W\u00e4rmed\u00e4mmung von W\u00e4nden, Dachfl\u00e4chen, Geschossdecken<\/li>\n
- Erneuerung der Fenster und Au\u00dfent\u00fcren<\/li>\n
- Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage<\/li>\n
- Erneuerung oder Einbau einer L\u00fcftungsanlage<\/li>\n
- Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung<\/li>\n<\/ul>\n
Da der Zuschuss einer staatlichen F\u00f6rderung in der Regel sehr viel h\u00f6her ausf\u00e4llt als der Steuerbonus, ist eine F\u00f6rderung oft der bessere Weg, um Geld zu sparen. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie nicht beide staatlichen F\u00f6rderungen gleichzeitig<\/strong> nutzen. Da f\u00fcr die BAFA-F\u00f6rderung allerdings sehr enge Grenzwerte f\u00fcr die Energieeffizienz gelten, stellt der Steuerbonus eine finanzielle Unterst\u00fctzung dar, die leichter zu erreichen ist.<\/p>\nW\u00e4hrend Sie eine BAFA-F\u00f6rderung zwingend vor Beginn der Sanierungsma\u00dfnahme mit Unterst\u00fctzung eines Energieberaters beantragen m\u00fcssen, k\u00f6nnen Sie den Steuerbonus nachtr\u00e4glich ohne weitere Beratung in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist jedoch, dass ein Fachunternehmen<\/strong> die Arbeiten ausgef\u00fchrt hat und eine entsprechende Bescheinigung<\/strong> dar\u00fcber vorliegt.<\/p>\nBei der Entkernung ist immer Vorsicht geboten: Sollen W\u00e4nde und Decken entfernt werden, muss auf Strom- und Wasserleitungen geachtet werden. Kl\u00e4ren Sie auch unbedingt vorher ab, ob es sich um tragende W\u00e4nde handelt.<\/p>\n
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Eine Wohnungssanierung ist ein umfangreiches Unterfangen, an dem \u00fcblicherweise viele verschiedene Gewerke beteiligt sind. F\u00fcr eine effektive Sanierung ist es daher nicht nur sinnvoll, sondern unerl\u00e4sslich, einen Bauzeitplan zu erstellen<\/strong>. So wissen alle Beteiligten, welche Arbeitsschritte wann geplant sind und welche Fristen einzuhalten sind.<\/p>\nBei einer Innenraumsanierung oder auch wenn Sie die Wohnung renovieren wollen, sind einige Gewerke beteiligt<\/strong>, die es zu koordinieren gilt:<\/p>\n![\"Darstellung](\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271500%27%20height%3D%271014%27%20viewBox%3D%270%200%201500%201014%27%3E%3Crect%20width%3D%271500%27%20height%3D%271014%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\")
<\/p>\n
\n- Malerarbeiten<\/a><\/li>\n
- Elektrosanierung<\/a><\/li>\n
- Heizung<\/a><\/li>\n
- Sanit\u00e4r<\/a><\/li>\n
- K\u00fcchenarbeiten<\/a><\/li>\n
- Endreinigung<\/a><\/li>\n
- Tischlerarbeiten<\/a><\/li>\n
- Bodenarbeiten<\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Wie stimme ich die Gewerke aufeinander ab?<\/h3>\n
F\u00fcr die Gewerkekoordination<\/a> sind gewisse Abh\u00e4ngigkeiten voneinander sowie Trocknungszeiten und andere Einfl\u00fcsse zu beachten. Hierbei ist die Unterst\u00fctzung einer professionellen Bauleitung <\/strong>mit den entsprechenden Erfahrungswerten \u00e4u\u00dferst hilfreich. Vor allem auch sp\u00e4ter bei der tats\u00e4chlichen Wohnungssanierung und der Bau\u00fcberwachung <\/a>ist es gerade bei Problemen und Verz\u00f6gerung wichtig, eine Fachkraft zur Unterst\u00fctzung zu haben.<\/p>\nContainer f\u00fcr Bauschutt wie Steine, Beton oder Altholz sollten zudem rechtzeitig zur Verf\u00fcgung stehen. Ein Vorsortieren des M\u00fclls <\/strong>ist aus \u00f6kologischer Sicht sinnvoll. Au\u00dferdem schl\u00e4gt sich die Trennung auch in einem g\u00fcnstigeren Preis nieder.<\/p>\nJe nachdem, ob Sie Ihre ganze Wohnung oder nur ein einzelnes Zimmer sanieren oder renovieren m\u00f6chten, sollten Sie sich an die folgende Checkliste<\/strong> halten.<\/p>\n\n- Erstellung eines Sanierungsplans mit Zielen, Aufgaben und Fristen<\/li>\n
- Wohnung oder Zimmer entr\u00fcmpeln und vorbereiten<\/li>\n
- R\u00fcckbau und Entkernung der betroffenen Zimmer<\/li>\n
- Entsorgung von Bauschutt, alten M\u00f6beln etc.<\/li>\n
- Erneuerung der Elektrik, wie Steckdosen, Sicherungskasten etc.<\/li>\n
- Erneuerung der Heizungsanlage oder nur Streichen der Heizk\u00f6rper<\/li>\n
- Aufbau der Unterputzleitungen und Armaturen<\/li>\n
- Erneuerung Fliesenspiegel und Malerarbeiten<\/li>\n
- Erneuerung des Bodenbelags<\/li>\n
- Montage der Aufputzarmaturen, K\u00fcche etc.<\/li>\n
- Endreinigung der Wohnung<\/li>\n<\/ul>\n
Bei der Entkernung ist immer Vorsicht geboten: Sollen W\u00e4nde und Decken entfernt werden, muss auf Strom- und Wasserleitungen geachtet werden. Kl\u00e4ren Sie auch unbedingt vorher ab, ob es sich um tragende W\u00e4nde handelt.<\/p>\n
Was gilt es vor dem Sanierungsbeginn zu beachten?\u200b<\/h3>\n
Eine Wohnungssanierung wird am besten im Leerzustand der Wohnung <\/strong>durchgef\u00fchrt. Auch das Renovieren einer Wohnung erfolgt im unbewohnten Zustand schneller und effektiver. Ist die Wohnung w\u00e4hrend der Sanierung jedoch bewohnt, sollten Sie sich ein Zimmer nach dem anderen vornehmen.<\/p>\nEntfernen Sie zun\u00e4chst die alten Tapeten oder die Anstriche an Decken und W\u00e4nden. Danach k\u00f6nnen Sie das darunterliegende Mauerwerk genauer unter die Lupe nehmen. Eine Kernsanierung <\/a>sollte jedoch immer nur in einer leeren Wohnung durchgef\u00fchrt werden. Ansonsten wird die Sanierung unn\u00f6tig in die L\u00e4nge gezogen<\/strong> und dadurch auch viel teurer.<\/p>\nKleine Unebenheiten an Decke oder W\u00e4nden sind mit Spachtelmasse schnell ausgeglichen. Gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den am Putz oder Risse in den W\u00e4nden bessern Sie mit speziellem Sanierputz aus. Diesen sollten Sie auch bei nassen Stellen in den W\u00e4nden verwenden. Allerdings ist es in diesem Fall wichtig, zuerst den Grund f\u00fcr die Feuchtigkeit<\/strong> festzustellen<\/strong>. Ist bereits Schimmel vorhanden, ist die Stelle zun\u00e4chst gegen Schimmel zu behandeln. In schlimmeren F\u00e4llen muss der Putz komplett erneuert werden.<\/p>\nViele Fu\u00dfb\u00f6den k\u00f6nnen aufgearbeitet werden<\/strong>: knarrende Dielen oder nachgebende Dielenbretter k\u00f6nnen mit \u00fcber Kreuz eingeschlagenen N\u00e4geln oder mit speziellen Sanierschrauben befestigt werden. Wenn der Zustand des Bodens sehr schlecht ist, eignen sich d\u00fcnne Spanplatten auf den Dielen. Damit vermeiden Sie eine komplette Sanierung des Bodens und schaffen eine ebene Grundlage f\u00fcr einen neuen Bodenbelag<\/a>. Auch T\u00fcren und Fenster lassen sich oft gut aufarbeiten und auf einfache Weise mit Farbe oder Folien moderner gestalten.<\/p>\nBegutachten Sie daher vor der Sanierungsplanung die Wohnung und deren Zustand ganz genau. Was muss weg, was kann bleiben und was kann aufgearbeitet werden? So sparen Sie sich beim Sanieren der Wohnung im Nachhinein einige \u00dcberraschungen und etwaige zus\u00e4tzliche Kosten<\/strong> durch ungeplante Nachtr\u00e4ge<\/a>.<\/p>\nDauer einer Wohnungssanierung<\/h3>\n
Wie lange eine Wohnungssanierung dauert, h\u00e4ngt von der Art der Ma\u00dfnahmen und dem Umfang <\/strong>ab. Das Renovieren einer Wohnung, das z.B. das Streichen der W\u00e4nde und Decken, die Erneuerung der Bodenbel\u00e4ge und den Austausch der Heizk\u00f6rper beinhaltet, ist in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen erledigt.<\/p>\nAnders sieht es bei Sanierungen aus, bei denen die Bausubstanz aufgearbeitet werden muss<\/strong>. Hier m\u00fcssen Sie mit einer zus\u00e4tzlichen Trocknungszeit von mind. zwei Wochen rechnen. Erst nach der vollst\u00e4ndigen Trocknung k\u00f6nnen die weiteren Sanierungsarbeiten starten. So kann die Dauer einer solchen Wohnungssanierung, die z. B. einen Wasserschaden behebt, vier bis sechs Wochen<\/strong> betragen.<\/p>\nAktuell kommt es aufgrund vielschichtiger Probleme, wie der geopolitischen Lage und des Fachkr\u00e4ftemangels, zu Verz\u00f6gerungen am Bau infolge fehlenden Materials und Personals. Daher m\u00fcssen Sie teils lange Lieferzeiten in Kauf nehmen. Hier helfen nur eine fr\u00fchzeitige Planung und eine Kompromissbereitschaft<\/strong>, wenn das gew\u00fcnschte Produkt nicht rechtzeitig verf\u00fcgbar ist. Bei ausgebuchten Auftragsb\u00fcchern der Handwerker gibt es hingegen nur die M\u00f6glichkeit, zu warten oder die Suche auszuweiten. Hilfreich sind hier Online-Vermittlungsportale<\/a>, um verf\u00fcgbare Handwerker zu finden.<\/p>\nMietrecht und Mietminderung bei einer Wohnungssanierung<\/h2>\n
Notwendige Reparaturen und Sanierungen, die dem Erhalt einer vermieteten Wohnung dienen, sind grunds\u00e4tzlich von Mietern zu dulden<\/strong>. Anders sieht es bei Modernisierungsma\u00dfnahmen aus: Laut \u00a7 536 Abs. 1a BGB<\/a> m\u00fcssen Mieter die Ma\u00dfnahmen, die einer energetischen Modernisierung dienen, nur f\u00fcr eine Dauer von drei Monaten<\/strong> hinnehmen. Sind die Arbeiten nach dieser Zeit noch nicht abgeschlossen, ist eine Mietminderung m\u00f6glich.<\/p>\n
Ablauf, Dauer, Kosten, Das m\u00fcssen Sie beim Sanieren oder Renovieren einer Wohnung wissen<\/h2><\/div>Mit einer Wohnungssanierung erhalten Sie nicht nur die Bausubstanz, insbesondere nach Sch\u00e4den, sondern steigern auch den Wert Ihres Eigentums und verbessern die Lebensqualit\u00e4t. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was Sie \u00fcber eine Wohnungssanierung wissen m\u00fcssen: Wann sollten Sie sanieren? Wie ist der Ablauf beim Sanieren einer Wohnung und was sind die Kosten? Was muss ich als Vermieter beachten?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Was ist der Unterschied zwischen renovieren, sanieren und modernisieren?<\/h2>\n
Die Begriffe Sanierung, Renovierung und Modernisierung werden oft miteinander verwechselt. Doch es gibt einen wesentlichen Unterschied <\/strong>beim Renovieren, Sanieren und Modernisieren. Entscheidend ist der Eingriff in die Bausubstanz.<\/p>\nBeim Renovieren <\/strong>werden altersgem\u00e4\u00dfe Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsspuren<\/strong> in der Wohnung beseitigt. Das beinhaltet z.B. das Streichen oder Tapezieren der W\u00e4nde oder die Erneuerung des Bodenbelags. Es handelt sich also eher um oberfl\u00e4chliche Arbeiten, die keine Ver\u00e4nderungen am Bestand mit sich bringen.<\/p>\nDagegen wird mit einer Sanierung <\/strong>ein Mangel oder Bauschaden <\/strong>behoben. Dies umfasst z. B. die Beseitigung von Asbest oder undichten Fenstern. Auch Arbeiten, die Sch\u00e4den vorbeugen sollen, z\u00e4hlen zu einer Sanierung. Dazu geh\u00f6ren u. a. die Reparatur einer defekten Heizungsanlage oder die Installation von Thermostatventilen an Heizk\u00f6rpern. Renovierungen und Sanierungen dienen also beide der Instandhaltung und werden vorgenommen, um den Nutzwert der Wohnung aufrechtzuerhalten<\/strong>.<\/p>\nEine Modernisierung <\/strong>dient dagegen in erste Linie der Erh\u00f6hung der Wohnqualit\u00e4t<\/strong>. Dazu geh\u00f6ren Arbeiten, die der Einsparung von Energie und Wasser dienen. Hier zu nennen ist die Erh\u00f6hung der W\u00e4rmed\u00e4mmung durch infolge der Fassaden- oder Dachsanierung. Daher gelten viele Ma\u00dfnahmen einer energetischen Sanierung<\/a> als Modernisierung. Als Modernisierung z\u00e4hlen aber auch Ma\u00dfnahmen, die den Gebrauchswert der Immobilie erh\u00f6hen<\/strong>, wie bei einem barrierefreien Umbau<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n
Wann wird eine Wohnungssanierung n\u00f6tig?<\/h2>\n
Wenn Sie eine Wohnung renovieren oder sanieren wollen, gibt es vielseitige Gr\u00fcnde daf\u00fcr. Die g\u00e4ngigsten sind folgende:<\/p>\n
\n- Renovierung bei Mieterwechsel oder Verkauf<\/li>\n
- Sanierung, weil die W\u00e4nde br\u00f6ckeln<\/li>\n
- Sanierung nach einem Brand, Wasserschaden oder Schimmelbefall<\/li>\n
- energetische Sanierung bzw. Modernisierung, um aktuelle Standards zu erf\u00fcllen<\/li>\n<\/ul>\n
Sch\u00e4den, insbesondere solch gravierende, die eine Wohnung unbewohnbar machen, m\u00fcssen Sie sofort beseitigen. Ist die Wohnung vermietet oder drohen weitere Folgesch\u00e4den, z.B. in anliegenden Wohnungen, ist Eile geboten. Ein Verzug kann hier noch teurer werden und ist dann oft nicht mehr von der Versicherung gedeckt.<\/p>\n
Wohnung f\u00fcr die Neuvermietung renovieren<\/h3>\n
Gerade nach einer langen Mietzeit bietet sich eine Wohnungsrenovierung an. Ziel sollte es sein, die leere Wohnung schnell zu renovieren und danach lukrativ neu zu vermieten<\/strong>. Tapeten und Bodenbel\u00e4ge sind meist schon nach zehn Jahren am Ende Ihrer Nutzungsdauer angekommen, vor allem bei g\u00fcnstigen Materialien. Eine Erneuerung lohnt sich hier besonders und ist auch schnell und kosteng\u00fcnstig erledigt.<\/p>\nDiese Ma\u00dfnahme hat dabei einen besonders gro\u00dfen Effekt auf neue Mieter. Auch wenn andere Renovierungsma\u00dfnahmen teurer und wom\u00f6glich wichtiger w\u00e4ren, ist f\u00fcr Interessenten bei der Besichtigung oft der erste Eindruck der Wohnung<\/strong> am bedeutsamsten.<\/p>\nAus diesem Grund sollten auch Bad und K\u00fcche nach ca. 20 Jahren eine Auffrischung <\/strong>erhalten. Dabei m\u00fcssen Sie die R\u00e4ume bei gutem Allgemeinzustand nicht notwendigerweise komplett sanieren. Wurden urspr\u00fcnglich neutrale Fliesen gew\u00e4hlt, bringt allein der Austausch der Sanit\u00e4robjekte frischen Wind ins Badezimmer<\/a> und eine gro\u00dfe optische Ver\u00e4nderung.<\/p>\nIn der K\u00fcche ist der Austausch oder das Streichen veralteter Fronten<\/strong> eine schnelle kosmetische Ma\u00dfnahme, die den Raum dennoch komplett ver\u00e4ndern kann. Ein alter Fliesenspiegel verschwindet unkompliziert hinter einer neuen Verblendung aus Glas, Kunststoff oder Holz.<\/p>\nUnsere Ratgeber f\u00fcr schnelle Ver\u00e4nderungen:<\/h4>\n
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Wenn Sie Ihr Bad renovieren oder moderner gestalten wollen, finden Sie hier Ideen f\u00fcr die Gestaltung von Boden, W\u00e4nden und Fliesen.<\/p>\n
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10 inspirierende Ideen f\u00fcr Ihre neue Badgestaltung. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr Ihre Badsanierung und was Sie beachten m\u00fcssen.<\/p>\n
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Wenn man sich in der K\u00fcche nicht mehr wohlf\u00fchlt, ist es Zeit f\u00fcr eine Ver\u00e4nderung. Was sollten Sie bei einer K\u00fcchensanierung ber\u00fccksichtigen?<\/p>\n
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Mit Wandfarbe oder Tapete lassen sich R\u00e4ume schnell und individuell versch\u00f6nern. Der eigenen Kreativit\u00e4t sind hierbei keine Grenzen gesetzt.<\/p>\n
Welche Sanierungsma\u00dfnahmen sind Pflicht?<\/h3>\n
Es gibt Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Sanierung, die ein schnelles Handeln erfordern, wie die Beseitigung von Sch\u00e4den<\/strong>. Daneben gibt es auch optische Gr\u00fcnde, wie alte Bodenbel\u00e4ge oder Sanit\u00e4robjekte. Eine Wohnung, die f\u00fcr die Bewohner aufgrund ihres Zustands gef\u00e4hrlich werden kann oder gesundheitlich bedenklich ist, k\u00f6nnen Sie nicht erneut vermieten. Doch auch rein kosmetische Gr\u00fcnde f\u00fchren insbesondere in schlechteren Lagen dazu, dass eine Wohnung nicht mehr vermietbar ist oder keine K\u00e4ufer findet. Oft m\u00fcssen Sie hier Abschl\u00e4ge beim Preis in Kauf nehmen.<\/p>\nElektroinstallation<\/h4>\n
Ist die Elektrik \u00e4lter als 40 Jahre<\/strong>, dann entspricht sie nicht mehr den heutigen Sicherheitsrichtlinien und sollte dringend ausgetauscht werden. Einen Bestandsschutz gibt es f\u00fcr derart alte Leitungen nicht mehr. Ein Blick auf den Sicherungskasten sorgt schnell f\u00fcr Klarheit: Gibt es keinen FI-Schutzschalter<\/strong>, kommen Sie bei einem Mieterwechsel um eine Elektrosanierung<\/a> nicht mehr herum. Bei einem Verkauf sind die neuen Eigent\u00fcmer in der Pflicht, die Sicherheit wiederherzustellen.<\/p>\nFenster<\/h4>\n
Fenster sind anf\u00e4llig f\u00fcr Verschlei\u00df. Pr\u00fcfen Sie beim Auszug der Mieter oder als K\u00e4ufer daher genau, ob die Fenster neu eingestellt, aufgearbeitet oder ersetzt<\/strong> werden m\u00fcssen. Der Austausch ist dabei oft nur bei gr\u00f6\u00dferen Sch\u00e4den n\u00f6tig oder wenn die Schallisolierung nicht mehr ausreicht. Zudem sind neue Fenster<\/a> immer mit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) abzustimmen.<\/p>\nEnergieausweis<\/h4>\n
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie muss ein Energieausweis ausgestellt werden. Ein bestehender Energieausweis ist zehn Jahre lang g\u00fcltig<\/strong>. Dabei gilt f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude mit weniger als f\u00fcnf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, dass ein Energiebedarfsausweis<\/strong> erforderlich ist. Ausgenommen sind Geb\u00e4ude, die mindestens den Anforderungen der W\u00e4rmeschutzverordnung vom 11. August 1977 entsprechen. In diesen F\u00e4llen obliegt es dem Eigent\u00fcmer, gegebenenfalls auch einen g\u00fcnstigeren Energieverbrauchsausweis<\/strong> vorzulegen.<\/p>\nWas kostet eine Wohnungssanierung?<\/h2>\n
Wie hoch die Kosten f\u00fcr Ihre Wohnungssanierung ausfallen, h\u00e4ngt von Ihren pers\u00f6nlichen W\u00fcnschen ab. Eine Wohnungsrenovierung<\/strong> ist aufgrund der leichteren Arbeiten h\u00e4ufig sehr viel g\u00fcnstiger<\/strong>. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn Sie in Eigenleistung die Wohnung renovieren. In diesem Fall fallen oft nur die Materialkosten an. Je mehr Arbeiten Sie in Eigenleistung erbringen k\u00f6nnen, desto niedriger k\u00f6nnen Sie auch den Endpreis halten. Die Kosten der Wohnungsrenovierung betragen in der Regel nur wenige tausend Euro.<\/p>\nDie Preise einer Wohnungssanierung sind allerdings stark abh\u00e4ngig von der gew\u00fcnschten Ausstattung<\/strong>. Preislich sind hier nach oben keine Grenzen gesetzt. Vor allem die Preise f\u00fcr hochwertige Badezimmer und Bodenbel\u00e4ge werden von der Ausf\u00fchrung und der Qualit\u00e4t der verwendeten Materialien bestimmt.<\/p>\nDie Kosten einer Wohnungssanierung mit einer Standardausstattung liegen bei ca. 440 Euro pro Quadratmeter<\/strong> f\u00fcr ein neueres Geb\u00e4ude. Bei einer Altbausanierung<\/a> k\u00f6nnen Sie mit mindestens 500-600 Euro<\/strong> rechnen.<\/p>\n* Durchschnittliche Brutto-Sanierungskosten (inkl. Arbeitskosten) f\u00fcr eine Neubauwohnung mit drei Zimmern; Stand: 4. Quartal 2022; Quelle: Doozer Real Estate Systems GmbH<\/p>\n
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Wie kann man bei der Wohnungssanierung sparen?<\/h3>\n
\u00dcberlegen Sie sich bei Ihren Planungen, welche Arbeiten Sie eventuell in Eigenleistung<\/a> erbringen k\u00f6nnen. Durch den Selbstaufbau der neuen Armaturen lassen sich beispielsweise mehrere hundert Euro sparen. Vor allem die Vorbereitung der Baustelle, z.B. die R\u00e4umung und Entkernung, ist zeitaufwendig, erfordert aber kaum Fachkenntnisse. Ge\u00fcbte Heimwerker k\u00f6nnen ihre Wohnung wenigstens teilweise selbst sanieren oder renovieren und so die Kosten erheblich reduzieren<\/strong> und beschleunigen vielleicht sogar die Umsetzung.<\/p>\nWenn Sie f\u00fcr eine Fu\u00dfbodenheizung<\/strong> die Rohre selbst verlegen, k\u00f6nnen Sie Geld sparen. Denn das Material f\u00fcr die Fu\u00dfbodenheizung ist verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig erschwinglich. Auch bei kleineren M\u00e4ngeln an Heizk\u00f6rpern lohnt es sich, selbst Hand anzulegen. Mit spezieller Farbe k\u00f6nnen Sie die Heizk\u00f6rper auch als Laie streichen und so Ihren Heizk\u00f6rpern neuen Glanz verleihen.<\/p>\nFragen Sie sich dabei immer, ob Sie nicht nur die n\u00f6tigen Fertigkeiten, sondern auch die Zeit daf\u00fcr besitzen. Neben einem Vollzeitjob in Eigenregie zu sanieren, ist nur dann sinnvoll, wenn Sie keinen Zeitdruck haben.<\/strong> Es gilt daher, Ihre Zeit und die Kosten f\u00fcr Handwerker abzuw\u00e4gen.<\/p>\nBei einigen Leistungen kommen Sie um Fachkr\u00e4fte jedoch nicht herum. Gewisse Arbeiten und vor allem die Abnahme von Heizung und Sanit\u00e4r sowie Elektrik m\u00fcssen zertifizierte Fachbetriebe<\/strong> erledigen. Und auch wenn Sie eine F\u00f6rderung in Anspruch nehmen, m\u00fcssen Sie von Anfang an ordentlichen Handwerksbetrieb mit den Arbeiten beauftragen.<\/p>\nStaatliche F\u00f6rdermittel f\u00fcr Sanierungen<\/h4>\n
Wenn die Wohnungssanierung eine energetische Sanierung oder altersgerechtes Umbauen enth\u00e4lt, k\u00f6nnen private Wohnungs- und Hausbesitzer F\u00f6rdergelder von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau<\/a> (KfW) oder dem Bundesamt f\u00fcr Wirtschaft und Au\u00dfenkontrolle<\/a> (BAFA) erhalten. Dabei k\u00f6nnen Sie zwischen zinsg\u00fcnstigen Krediten und Investitionszusch\u00fcssen w\u00e4hlen. Gef\u00f6rdert werden verschiedene Leistungen einer Sanierung, wie beispielsweise:<\/p>\n\n- Fassadend\u00e4mmung<\/a><\/li>\n
- Dachd\u00e4mmung<\/a><\/li>\n
- Erneuerung der Fenster<\/a><\/li>\n
- Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage<\/a><\/li>\n
- Barrierereduzierung<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Wenn keine der genannten F\u00f6rderungen in Betracht kommt, stellt ein Modernisierungskredit <\/a>vor allem f\u00fcr Vermieter eine gute Alternative dar.<\/p>\nSteuerbonus f\u00fcr energetische Sanierungen<\/h4>\n
Seit Januar 2020 gibt es den Steuerbonus als weitere Alternative, um die Kosten einer energetischen Sanierung zu senken. Bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten<\/strong> f\u00fcr Geb\u00e4ude und Heizungsanlagen k\u00f6nnen Sie so innerhalb von drei Jahren in Ihrer Steuererkl\u00e4rung absetzen.<\/p>\nDer Gesamtbetrag der Erstattung betr\u00e4gt 40.000 Euro pro Geb\u00e4ude<\/strong>. Dabei k\u00f6nnen Sie mehrere Ma\u00dfnahmen zu verschiedenen Zeitpunkten verrechnen, bis der Gesamtbetrag ausgesch\u00f6pft ist.<\/p>\n\n- Bestandsgeb\u00e4ude mit mindestens zehn Jahren Alter<\/li>\n
- ausschlie\u00dflich selbst bewohnte Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n
\n- W\u00e4rmed\u00e4mmung von W\u00e4nden, Dachfl\u00e4chen, Geschossdecken<\/li>\n
- Erneuerung der Fenster und Au\u00dfent\u00fcren<\/li>\n
- Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage<\/li>\n
- Erneuerung oder Einbau einer L\u00fcftungsanlage<\/li>\n
- Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung<\/li>\n<\/ul>\n
Da der Zuschuss einer staatlichen F\u00f6rderung in der Regel sehr viel h\u00f6her ausf\u00e4llt als der Steuerbonus, ist eine F\u00f6rderung oft der bessere Weg, um Geld zu sparen. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie nicht beide staatlichen F\u00f6rderungen gleichzeitig<\/strong> nutzen. Da f\u00fcr die BAFA-F\u00f6rderung allerdings sehr enge Grenzwerte f\u00fcr die Energieeffizienz gelten, stellt der Steuerbonus eine finanzielle Unterst\u00fctzung dar, die leichter zu erreichen ist.<\/p>\nW\u00e4hrend Sie eine BAFA-F\u00f6rderung zwingend vor Beginn der Sanierungsma\u00dfnahme mit Unterst\u00fctzung eines Energieberaters beantragen m\u00fcssen, k\u00f6nnen Sie den Steuerbonus nachtr\u00e4glich ohne weitere Beratung in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist jedoch, dass ein Fachunternehmen<\/strong> die Arbeiten ausgef\u00fchrt hat und eine entsprechende Bescheinigung<\/strong> dar\u00fcber vorliegt.<\/p>\nBei der Entkernung ist immer Vorsicht geboten: Sollen W\u00e4nde und Decken entfernt werden, muss auf Strom- und Wasserleitungen geachtet werden. Kl\u00e4ren Sie auch unbedingt vorher ab, ob es sich um tragende W\u00e4nde handelt.<\/p>\n
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Eine Wohnungssanierung ist ein umfangreiches Unterfangen, an dem \u00fcblicherweise viele verschiedene Gewerke beteiligt sind. F\u00fcr eine effektive Sanierung ist es daher nicht nur sinnvoll, sondern unerl\u00e4sslich, einen Bauzeitplan zu erstellen<\/strong>. So wissen alle Beteiligten, welche Arbeitsschritte wann geplant sind und welche Fristen einzuhalten sind.<\/p>\nBei einer Innenraumsanierung oder auch wenn Sie die Wohnung renovieren wollen, sind einige Gewerke beteiligt<\/strong>, die es zu koordinieren gilt:<\/p>\n<\/p>\n
\n- Malerarbeiten<\/a><\/li>\n
- Elektrosanierung<\/a><\/li>\n
- Heizung<\/a><\/li>\n
- Sanit\u00e4r<\/a><\/li>\n
- K\u00fcchenarbeiten<\/a><\/li>\n
- Endreinigung<\/a><\/li>\n
- Tischlerarbeiten<\/a><\/li>\n
- Bodenarbeiten<\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Wie stimme ich die Gewerke aufeinander ab?<\/h3>\n
F\u00fcr die Gewerkekoordination<\/a> sind gewisse Abh\u00e4ngigkeiten voneinander sowie Trocknungszeiten und andere Einfl\u00fcsse zu beachten. Hierbei ist die Unterst\u00fctzung einer professionellen Bauleitung <\/strong>mit den entsprechenden Erfahrungswerten \u00e4u\u00dferst hilfreich. Vor allem auch sp\u00e4ter bei der tats\u00e4chlichen Wohnungssanierung und der Bau\u00fcberwachung <\/a>ist es gerade bei Problemen und Verz\u00f6gerung wichtig, eine Fachkraft zur Unterst\u00fctzung zu haben.<\/p>\nContainer f\u00fcr Bauschutt wie Steine, Beton oder Altholz sollten zudem rechtzeitig zur Verf\u00fcgung stehen. Ein Vorsortieren des M\u00fclls <\/strong>ist aus \u00f6kologischer Sicht sinnvoll. Au\u00dferdem schl\u00e4gt sich die Trennung auch in einem g\u00fcnstigeren Preis nieder.<\/p>\nJe nachdem, ob Sie Ihre ganze Wohnung oder nur ein einzelnes Zimmer sanieren oder renovieren m\u00f6chten, sollten Sie sich an die folgende Checkliste<\/strong> halten.<\/p>\n\n- Erstellung eines Sanierungsplans mit Zielen, Aufgaben und Fristen<\/li>\n
- Wohnung oder Zimmer entr\u00fcmpeln und vorbereiten<\/li>\n
- R\u00fcckbau und Entkernung der betroffenen Zimmer<\/li>\n
- Entsorgung von Bauschutt, alten M\u00f6beln etc.<\/li>\n
- Erneuerung der Elektrik, wie Steckdosen, Sicherungskasten etc.<\/li>\n
- Erneuerung der Heizungsanlage oder nur Streichen der Heizk\u00f6rper<\/li>\n
- Aufbau der Unterputzleitungen und Armaturen<\/li>\n
- Erneuerung Fliesenspiegel und Malerarbeiten<\/li>\n
- Erneuerung des Bodenbelags<\/li>\n
- Montage der Aufputzarmaturen, K\u00fcche etc.<\/li>\n
- Endreinigung der Wohnung<\/li>\n<\/ul>\n
Bei der Entkernung ist immer Vorsicht geboten: Sollen W\u00e4nde und Decken entfernt werden, muss auf Strom- und Wasserleitungen geachtet werden. Kl\u00e4ren Sie auch unbedingt vorher ab, ob es sich um tragende W\u00e4nde handelt.<\/p>\n
Was gilt es vor dem Sanierungsbeginn zu beachten?\u200b<\/h3>\n
Eine Wohnungssanierung wird am besten im Leerzustand der Wohnung <\/strong>durchgef\u00fchrt. Auch das Renovieren einer Wohnung erfolgt im unbewohnten Zustand schneller und effektiver. Ist die Wohnung w\u00e4hrend der Sanierung jedoch bewohnt, sollten Sie sich ein Zimmer nach dem anderen vornehmen.<\/p>\nEntfernen Sie zun\u00e4chst die alten Tapeten oder die Anstriche an Decken und W\u00e4nden. Danach k\u00f6nnen Sie das darunterliegende Mauerwerk genauer unter die Lupe nehmen. Eine Kernsanierung <\/a>sollte jedoch immer nur in einer leeren Wohnung durchgef\u00fchrt werden. Ansonsten wird die Sanierung unn\u00f6tig in die L\u00e4nge gezogen<\/strong> und dadurch auch viel teurer.<\/p>\nKleine Unebenheiten an Decke oder W\u00e4nden sind mit Spachtelmasse schnell ausgeglichen. Gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den am Putz oder Risse in den W\u00e4nden bessern Sie mit speziellem Sanierputz aus. Diesen sollten Sie auch bei nassen Stellen in den W\u00e4nden verwenden. Allerdings ist es in diesem Fall wichtig, zuerst den Grund f\u00fcr die Feuchtigkeit<\/strong> festzustellen<\/strong>. Ist bereits Schimmel vorhanden, ist die Stelle zun\u00e4chst gegen Schimmel zu behandeln. In schlimmeren F\u00e4llen muss der Putz komplett erneuert werden.<\/p>\nViele Fu\u00dfb\u00f6den k\u00f6nnen aufgearbeitet werden<\/strong>: knarrende Dielen oder nachgebende Dielenbretter k\u00f6nnen mit \u00fcber Kreuz eingeschlagenen N\u00e4geln oder mit speziellen Sanierschrauben befestigt werden. Wenn der Zustand des Bodens sehr schlecht ist, eignen sich d\u00fcnne Spanplatten auf den Dielen. Damit vermeiden Sie eine komplette Sanierung des Bodens und schaffen eine ebene Grundlage f\u00fcr einen neuen Bodenbelag<\/a>. Auch T\u00fcren und Fenster lassen sich oft gut aufarbeiten und auf einfache Weise mit Farbe oder Folien moderner gestalten.<\/p>\nBegutachten Sie daher vor der Sanierungsplanung die Wohnung und deren Zustand ganz genau. Was muss weg, was kann bleiben und was kann aufgearbeitet werden? So sparen Sie sich beim Sanieren der Wohnung im Nachhinein einige \u00dcberraschungen und etwaige zus\u00e4tzliche Kosten<\/strong> durch ungeplante Nachtr\u00e4ge<\/a>.<\/p>\nDauer einer Wohnungssanierung<\/h3>\n
Wie lange eine Wohnungssanierung dauert, h\u00e4ngt von der Art der Ma\u00dfnahmen und dem Umfang <\/strong>ab. Das Renovieren einer Wohnung, das z.B. das Streichen der W\u00e4nde und Decken, die Erneuerung der Bodenbel\u00e4ge und den Austausch der Heizk\u00f6rper beinhaltet, ist in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen erledigt.<\/p>\nAnders sieht es bei Sanierungen aus, bei denen die Bausubstanz aufgearbeitet werden muss<\/strong>. Hier m\u00fcssen Sie mit einer zus\u00e4tzlichen Trocknungszeit von mind. zwei Wochen rechnen. Erst nach der vollst\u00e4ndigen Trocknung k\u00f6nnen die weiteren Sanierungsarbeiten starten. So kann die Dauer einer solchen Wohnungssanierung, die z. B. einen Wasserschaden behebt, vier bis sechs Wochen<\/strong> betragen.<\/p>\nAktuell kommt es aufgrund vielschichtiger Probleme, wie der geopolitischen Lage und des Fachkr\u00e4ftemangels, zu Verz\u00f6gerungen am Bau infolge fehlenden Materials und Personals. Daher m\u00fcssen Sie teils lange Lieferzeiten in Kauf nehmen. Hier helfen nur eine fr\u00fchzeitige Planung und eine Kompromissbereitschaft<\/strong>, wenn das gew\u00fcnschte Produkt nicht rechtzeitig verf\u00fcgbar ist. Bei ausgebuchten Auftragsb\u00fcchern der Handwerker gibt es hingegen nur die M\u00f6glichkeit, zu warten oder die Suche auszuweiten. Hilfreich sind hier Online-Vermittlungsportale<\/a>, um verf\u00fcgbare Handwerker zu finden.<\/p>\nMietrecht und Mietminderung bei einer Wohnungssanierung<\/h2>\n
Notwendige Reparaturen und Sanierungen, die dem Erhalt einer vermieteten Wohnung dienen, sind grunds\u00e4tzlich von Mietern zu dulden<\/strong>. Anders sieht es bei Modernisierungsma\u00dfnahmen aus: Laut \u00a7 536 Abs. 1a BGB<\/a> m\u00fcssen Mieter die Ma\u00dfnahmen, die einer energetischen Modernisierung dienen, nur f\u00fcr eine Dauer von drei Monaten<\/strong> hinnehmen. Sind die Arbeiten nach dieser Zeit noch nicht abgeschlossen, ist eine Mietminderung m\u00f6glich.<\/p>\n
Mit einer Wohnungssanierung erhalten Sie nicht nur die Bausubstanz, insbesondere nach Sch\u00e4den, sondern steigern auch den Wert Ihres Eigentums und verbessern die Lebensqualit\u00e4t. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was Sie \u00fcber eine Wohnungssanierung wissen m\u00fcssen: Wann sollten Sie sanieren? Wie ist der Ablauf beim Sanieren einer Wohnung und was sind die Kosten? Was muss ich als Vermieter beachten?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Was ist der Unterschied zwischen renovieren, sanieren und modernisieren?<\/h2>\n
Die Begriffe Sanierung, Renovierung und Modernisierung werden oft miteinander verwechselt. Doch es gibt einen wesentlichen Unterschied <\/strong>beim Renovieren, Sanieren und Modernisieren. Entscheidend ist der Eingriff in die Bausubstanz.<\/p>\n Beim Renovieren <\/strong>werden altersgem\u00e4\u00dfe Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsspuren<\/strong> in der Wohnung beseitigt. Das beinhaltet z.B. das Streichen oder Tapezieren der W\u00e4nde oder die Erneuerung des Bodenbelags. Es handelt sich also eher um oberfl\u00e4chliche Arbeiten, die keine Ver\u00e4nderungen am Bestand mit sich bringen.<\/p>\n Dagegen wird mit einer Sanierung <\/strong>ein Mangel oder Bauschaden <\/strong>behoben. Dies umfasst z. B. die Beseitigung von Asbest oder undichten Fenstern. Auch Arbeiten, die Sch\u00e4den vorbeugen sollen, z\u00e4hlen zu einer Sanierung. Dazu geh\u00f6ren u. a. die Reparatur einer defekten Heizungsanlage oder die Installation von Thermostatventilen an Heizk\u00f6rpern. Renovierungen und Sanierungen dienen also beide der Instandhaltung und werden vorgenommen, um den Nutzwert der Wohnung aufrechtzuerhalten<\/strong>.<\/p>\n Eine Modernisierung <\/strong>dient dagegen in erste Linie der Erh\u00f6hung der Wohnqualit\u00e4t<\/strong>. Dazu geh\u00f6ren Arbeiten, die der Einsparung von Energie und Wasser dienen. Hier zu nennen ist die Erh\u00f6hung der W\u00e4rmed\u00e4mmung durch infolge der Fassaden- oder Dachsanierung. Daher gelten viele Ma\u00dfnahmen einer energetischen Sanierung<\/a> als Modernisierung. Als Modernisierung z\u00e4hlen aber auch Ma\u00dfnahmen, die den Gebrauchswert der Immobilie erh\u00f6hen<\/strong>, wie bei einem barrierefreien Umbau<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Wenn Sie eine Wohnung renovieren oder sanieren wollen, gibt es vielseitige Gr\u00fcnde daf\u00fcr. Die g\u00e4ngigsten sind folgende:<\/p>\n Sch\u00e4den, insbesondere solch gravierende, die eine Wohnung unbewohnbar machen, m\u00fcssen Sie sofort beseitigen. Ist die Wohnung vermietet oder drohen weitere Folgesch\u00e4den, z.B. in anliegenden Wohnungen, ist Eile geboten. Ein Verzug kann hier noch teurer werden und ist dann oft nicht mehr von der Versicherung gedeckt.<\/p>\n Gerade nach einer langen Mietzeit bietet sich eine Wohnungsrenovierung an. Ziel sollte es sein, die leere Wohnung schnell zu renovieren und danach lukrativ neu zu vermieten<\/strong>. Tapeten und Bodenbel\u00e4ge sind meist schon nach zehn Jahren am Ende Ihrer Nutzungsdauer angekommen, vor allem bei g\u00fcnstigen Materialien. Eine Erneuerung lohnt sich hier besonders und ist auch schnell und kosteng\u00fcnstig erledigt.<\/p>\n Diese Ma\u00dfnahme hat dabei einen besonders gro\u00dfen Effekt auf neue Mieter. Auch wenn andere Renovierungsma\u00dfnahmen teurer und wom\u00f6glich wichtiger w\u00e4ren, ist f\u00fcr Interessenten bei der Besichtigung oft der erste Eindruck der Wohnung<\/strong> am bedeutsamsten.<\/p>\n Aus diesem Grund sollten auch Bad und K\u00fcche nach ca. 20 Jahren eine Auffrischung <\/strong>erhalten. Dabei m\u00fcssen Sie die R\u00e4ume bei gutem Allgemeinzustand nicht notwendigerweise komplett sanieren. Wurden urspr\u00fcnglich neutrale Fliesen gew\u00e4hlt, bringt allein der Austausch der Sanit\u00e4robjekte frischen Wind ins Badezimmer<\/a> und eine gro\u00dfe optische Ver\u00e4nderung.<\/p>\n In der K\u00fcche ist der Austausch oder das Streichen veralteter Fronten<\/strong> eine schnelle kosmetische Ma\u00dfnahme, die den Raum dennoch komplett ver\u00e4ndern kann. Ein alter Fliesenspiegel verschwindet unkompliziert hinter einer neuen Verblendung aus Glas, Kunststoff oder Holz.<\/p>\n Wenn Sie Ihr Bad renovieren oder moderner gestalten wollen, finden Sie hier Ideen f\u00fcr die Gestaltung von Boden, W\u00e4nden und Fliesen.<\/p>\n 10 inspirierende Ideen f\u00fcr Ihre neue Badgestaltung. Eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr Ihre Badsanierung und was Sie beachten m\u00fcssen.<\/p>\n Wenn man sich in der K\u00fcche nicht mehr wohlf\u00fchlt, ist es Zeit f\u00fcr eine Ver\u00e4nderung. Was sollten Sie bei einer K\u00fcchensanierung ber\u00fccksichtigen?<\/p>\n Mit Wandfarbe oder Tapete lassen sich R\u00e4ume schnell und individuell versch\u00f6nern. Der eigenen Kreativit\u00e4t sind hierbei keine Grenzen gesetzt.<\/p>\n Es gibt Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Sanierung, die ein schnelles Handeln erfordern, wie die Beseitigung von Sch\u00e4den<\/strong>. Daneben gibt es auch optische Gr\u00fcnde, wie alte Bodenbel\u00e4ge oder Sanit\u00e4robjekte. Eine Wohnung, die f\u00fcr die Bewohner aufgrund ihres Zustands gef\u00e4hrlich werden kann oder gesundheitlich bedenklich ist, k\u00f6nnen Sie nicht erneut vermieten. Doch auch rein kosmetische Gr\u00fcnde f\u00fchren insbesondere in schlechteren Lagen dazu, dass eine Wohnung nicht mehr vermietbar ist oder keine K\u00e4ufer findet. Oft m\u00fcssen Sie hier Abschl\u00e4ge beim Preis in Kauf nehmen.<\/p>\n Ist die Elektrik \u00e4lter als 40 Jahre<\/strong>, dann entspricht sie nicht mehr den heutigen Sicherheitsrichtlinien und sollte dringend ausgetauscht werden. Einen Bestandsschutz gibt es f\u00fcr derart alte Leitungen nicht mehr. Ein Blick auf den Sicherungskasten sorgt schnell f\u00fcr Klarheit: Gibt es keinen FI-Schutzschalter<\/strong>, kommen Sie bei einem Mieterwechsel um eine Elektrosanierung<\/a> nicht mehr herum. Bei einem Verkauf sind die neuen Eigent\u00fcmer in der Pflicht, die Sicherheit wiederherzustellen.<\/p>\n Fenster sind anf\u00e4llig f\u00fcr Verschlei\u00df. Pr\u00fcfen Sie beim Auszug der Mieter oder als K\u00e4ufer daher genau, ob die Fenster neu eingestellt, aufgearbeitet oder ersetzt<\/strong> werden m\u00fcssen. Der Austausch ist dabei oft nur bei gr\u00f6\u00dferen Sch\u00e4den n\u00f6tig oder wenn die Schallisolierung nicht mehr ausreicht. Zudem sind neue Fenster<\/a> immer mit der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) abzustimmen.<\/p>\n Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einer Immobilie muss ein Energieausweis ausgestellt werden. Ein bestehender Energieausweis ist zehn Jahre lang g\u00fcltig<\/strong>. Dabei gilt f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude mit weniger als f\u00fcnf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, dass ein Energiebedarfsausweis<\/strong> erforderlich ist. Ausgenommen sind Geb\u00e4ude, die mindestens den Anforderungen der W\u00e4rmeschutzverordnung vom 11. August 1977 entsprechen. In diesen F\u00e4llen obliegt es dem Eigent\u00fcmer, gegebenenfalls auch einen g\u00fcnstigeren Energieverbrauchsausweis<\/strong> vorzulegen.<\/p>\n Wie hoch die Kosten f\u00fcr Ihre Wohnungssanierung ausfallen, h\u00e4ngt von Ihren pers\u00f6nlichen W\u00fcnschen ab. Eine Wohnungsrenovierung<\/strong> ist aufgrund der leichteren Arbeiten h\u00e4ufig sehr viel g\u00fcnstiger<\/strong>. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn Sie in Eigenleistung die Wohnung renovieren. In diesem Fall fallen oft nur die Materialkosten an. Je mehr Arbeiten Sie in Eigenleistung erbringen k\u00f6nnen, desto niedriger k\u00f6nnen Sie auch den Endpreis halten. Die Kosten der Wohnungsrenovierung betragen in der Regel nur wenige tausend Euro.<\/p>\n Die Preise einer Wohnungssanierung sind allerdings stark abh\u00e4ngig von der gew\u00fcnschten Ausstattung<\/strong>. Preislich sind hier nach oben keine Grenzen gesetzt. Vor allem die Preise f\u00fcr hochwertige Badezimmer und Bodenbel\u00e4ge werden von der Ausf\u00fchrung und der Qualit\u00e4t der verwendeten Materialien bestimmt.<\/p>\n Die Kosten einer Wohnungssanierung mit einer Standardausstattung liegen bei ca. 440 Euro pro Quadratmeter<\/strong> f\u00fcr ein neueres Geb\u00e4ude. Bei einer Altbausanierung<\/a> k\u00f6nnen Sie mit mindestens 500-600 Euro<\/strong> rechnen.<\/p>\n * Durchschnittliche Brutto-Sanierungskosten (inkl. Arbeitskosten) f\u00fcr eine Neubauwohnung mit drei Zimmern; Stand: 4. Quartal 2022; Quelle: Doozer Real Estate Systems GmbH<\/p>\n \u00dcberlegen Sie sich bei Ihren Planungen, welche Arbeiten Sie eventuell in Eigenleistung<\/a> erbringen k\u00f6nnen. Durch den Selbstaufbau der neuen Armaturen lassen sich beispielsweise mehrere hundert Euro sparen. Vor allem die Vorbereitung der Baustelle, z.B. die R\u00e4umung und Entkernung, ist zeitaufwendig, erfordert aber kaum Fachkenntnisse. Ge\u00fcbte Heimwerker k\u00f6nnen ihre Wohnung wenigstens teilweise selbst sanieren oder renovieren und so die Kosten erheblich reduzieren<\/strong> und beschleunigen vielleicht sogar die Umsetzung.<\/p>\n Wenn Sie f\u00fcr eine Fu\u00dfbodenheizung<\/strong> die Rohre selbst verlegen, k\u00f6nnen Sie Geld sparen. Denn das Material f\u00fcr die Fu\u00dfbodenheizung ist verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig erschwinglich. Auch bei kleineren M\u00e4ngeln an Heizk\u00f6rpern lohnt es sich, selbst Hand anzulegen. Mit spezieller Farbe k\u00f6nnen Sie die Heizk\u00f6rper auch als Laie streichen und so Ihren Heizk\u00f6rpern neuen Glanz verleihen.<\/p>\n Fragen Sie sich dabei immer, ob Sie nicht nur die n\u00f6tigen Fertigkeiten, sondern auch die Zeit daf\u00fcr besitzen. Neben einem Vollzeitjob in Eigenregie zu sanieren, ist nur dann sinnvoll, wenn Sie keinen Zeitdruck haben.<\/strong> Es gilt daher, Ihre Zeit und die Kosten f\u00fcr Handwerker abzuw\u00e4gen.<\/p>\n Bei einigen Leistungen kommen Sie um Fachkr\u00e4fte jedoch nicht herum. Gewisse Arbeiten und vor allem die Abnahme von Heizung und Sanit\u00e4r sowie Elektrik m\u00fcssen zertifizierte Fachbetriebe<\/strong> erledigen. Und auch wenn Sie eine F\u00f6rderung in Anspruch nehmen, m\u00fcssen Sie von Anfang an ordentlichen Handwerksbetrieb mit den Arbeiten beauftragen.<\/p>\n Wenn die Wohnungssanierung eine energetische Sanierung oder altersgerechtes Umbauen enth\u00e4lt, k\u00f6nnen private Wohnungs- und Hausbesitzer F\u00f6rdergelder von der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau<\/a> (KfW) oder dem Bundesamt f\u00fcr Wirtschaft und Au\u00dfenkontrolle<\/a> (BAFA) erhalten. Dabei k\u00f6nnen Sie zwischen zinsg\u00fcnstigen Krediten und Investitionszusch\u00fcssen w\u00e4hlen. Gef\u00f6rdert werden verschiedene Leistungen einer Sanierung, wie beispielsweise:<\/p>\n Wenn keine der genannten F\u00f6rderungen in Betracht kommt, stellt ein Modernisierungskredit <\/a>vor allem f\u00fcr Vermieter eine gute Alternative dar.<\/p>\n Seit Januar 2020 gibt es den Steuerbonus als weitere Alternative, um die Kosten einer energetischen Sanierung zu senken. Bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten<\/strong> f\u00fcr Geb\u00e4ude und Heizungsanlagen k\u00f6nnen Sie so innerhalb von drei Jahren in Ihrer Steuererkl\u00e4rung absetzen.<\/p>\n Der Gesamtbetrag der Erstattung betr\u00e4gt 40.000 Euro pro Geb\u00e4ude<\/strong>. Dabei k\u00f6nnen Sie mehrere Ma\u00dfnahmen zu verschiedenen Zeitpunkten verrechnen, bis der Gesamtbetrag ausgesch\u00f6pft ist.<\/p>\n Da der Zuschuss einer staatlichen F\u00f6rderung in der Regel sehr viel h\u00f6her ausf\u00e4llt als der Steuerbonus, ist eine F\u00f6rderung oft der bessere Weg, um Geld zu sparen. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie nicht beide staatlichen F\u00f6rderungen gleichzeitig<\/strong> nutzen. Da f\u00fcr die BAFA-F\u00f6rderung allerdings sehr enge Grenzwerte f\u00fcr die Energieeffizienz gelten, stellt der Steuerbonus eine finanzielle Unterst\u00fctzung dar, die leichter zu erreichen ist.<\/p>\n W\u00e4hrend Sie eine BAFA-F\u00f6rderung zwingend vor Beginn der Sanierungsma\u00dfnahme mit Unterst\u00fctzung eines Energieberaters beantragen m\u00fcssen, k\u00f6nnen Sie den Steuerbonus nachtr\u00e4glich ohne weitere Beratung in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist jedoch, dass ein Fachunternehmen<\/strong> die Arbeiten ausgef\u00fchrt hat und eine entsprechende Bescheinigung<\/strong> dar\u00fcber vorliegt.<\/p>\n Bei der Entkernung ist immer Vorsicht geboten: Sollen W\u00e4nde und Decken entfernt werden, muss auf Strom- und Wasserleitungen geachtet werden. Kl\u00e4ren Sie auch unbedingt vorher ab, ob es sich um tragende W\u00e4nde handelt.<\/p>\n Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube<\/strong>. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfl\u00e4che unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.<\/p>\n Eine Wohnungssanierung ist ein umfangreiches Unterfangen, an dem \u00fcblicherweise viele verschiedene Gewerke beteiligt sind. F\u00fcr eine effektive Sanierung ist es daher nicht nur sinnvoll, sondern unerl\u00e4sslich, einen Bauzeitplan zu erstellen<\/strong>. So wissen alle Beteiligten, welche Arbeitsschritte wann geplant sind und welche Fristen einzuhalten sind.<\/p>\n Bei einer Innenraumsanierung oder auch wenn Sie die Wohnung renovieren wollen, sind einige Gewerke beteiligt<\/strong>, die es zu koordinieren gilt:<\/p>\n F\u00fcr die Gewerkekoordination<\/a> sind gewisse Abh\u00e4ngigkeiten voneinander sowie Trocknungszeiten und andere Einfl\u00fcsse zu beachten. Hierbei ist die Unterst\u00fctzung einer professionellen Bauleitung <\/strong>mit den entsprechenden Erfahrungswerten \u00e4u\u00dferst hilfreich. Vor allem auch sp\u00e4ter bei der tats\u00e4chlichen Wohnungssanierung und der Bau\u00fcberwachung <\/a>ist es gerade bei Problemen und Verz\u00f6gerung wichtig, eine Fachkraft zur Unterst\u00fctzung zu haben.<\/p>\n Container f\u00fcr Bauschutt wie Steine, Beton oder Altholz sollten zudem rechtzeitig zur Verf\u00fcgung stehen. Ein Vorsortieren des M\u00fclls <\/strong>ist aus \u00f6kologischer Sicht sinnvoll. Au\u00dferdem schl\u00e4gt sich die Trennung auch in einem g\u00fcnstigeren Preis nieder.<\/p>\n Je nachdem, ob Sie Ihre ganze Wohnung oder nur ein einzelnes Zimmer sanieren oder renovieren m\u00f6chten, sollten Sie sich an die folgende Checkliste<\/strong> halten.<\/p>\n Bei der Entkernung ist immer Vorsicht geboten: Sollen W\u00e4nde und Decken entfernt werden, muss auf Strom- und Wasserleitungen geachtet werden. Kl\u00e4ren Sie auch unbedingt vorher ab, ob es sich um tragende W\u00e4nde handelt.<\/p>\n Eine Wohnungssanierung wird am besten im Leerzustand der Wohnung <\/strong>durchgef\u00fchrt. Auch das Renovieren einer Wohnung erfolgt im unbewohnten Zustand schneller und effektiver. Ist die Wohnung w\u00e4hrend der Sanierung jedoch bewohnt, sollten Sie sich ein Zimmer nach dem anderen vornehmen.<\/p>\n Entfernen Sie zun\u00e4chst die alten Tapeten oder die Anstriche an Decken und W\u00e4nden. Danach k\u00f6nnen Sie das darunterliegende Mauerwerk genauer unter die Lupe nehmen. Eine Kernsanierung <\/a>sollte jedoch immer nur in einer leeren Wohnung durchgef\u00fchrt werden. Ansonsten wird die Sanierung unn\u00f6tig in die L\u00e4nge gezogen<\/strong> und dadurch auch viel teurer.<\/p>\n Kleine Unebenheiten an Decke oder W\u00e4nden sind mit Spachtelmasse schnell ausgeglichen. Gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den am Putz oder Risse in den W\u00e4nden bessern Sie mit speziellem Sanierputz aus. Diesen sollten Sie auch bei nassen Stellen in den W\u00e4nden verwenden. Allerdings ist es in diesem Fall wichtig, zuerst den Grund f\u00fcr die Feuchtigkeit<\/strong> festzustellen<\/strong>. Ist bereits Schimmel vorhanden, ist die Stelle zun\u00e4chst gegen Schimmel zu behandeln. In schlimmeren F\u00e4llen muss der Putz komplett erneuert werden.<\/p>\n Viele Fu\u00dfb\u00f6den k\u00f6nnen aufgearbeitet werden<\/strong>: knarrende Dielen oder nachgebende Dielenbretter k\u00f6nnen mit \u00fcber Kreuz eingeschlagenen N\u00e4geln oder mit speziellen Sanierschrauben befestigt werden. Wenn der Zustand des Bodens sehr schlecht ist, eignen sich d\u00fcnne Spanplatten auf den Dielen. Damit vermeiden Sie eine komplette Sanierung des Bodens und schaffen eine ebene Grundlage f\u00fcr einen neuen Bodenbelag<\/a>. Auch T\u00fcren und Fenster lassen sich oft gut aufarbeiten und auf einfache Weise mit Farbe oder Folien moderner gestalten.<\/p>\n Begutachten Sie daher vor der Sanierungsplanung die Wohnung und deren Zustand ganz genau. Was muss weg, was kann bleiben und was kann aufgearbeitet werden? So sparen Sie sich beim Sanieren der Wohnung im Nachhinein einige \u00dcberraschungen und etwaige zus\u00e4tzliche Kosten<\/strong> durch ungeplante Nachtr\u00e4ge<\/a>.<\/p>\n Wie lange eine Wohnungssanierung dauert, h\u00e4ngt von der Art der Ma\u00dfnahmen und dem Umfang <\/strong>ab. Das Renovieren einer Wohnung, das z.B. das Streichen der W\u00e4nde und Decken, die Erneuerung der Bodenbel\u00e4ge und den Austausch der Heizk\u00f6rper beinhaltet, ist in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen erledigt.<\/p>\n Anders sieht es bei Sanierungen aus, bei denen die Bausubstanz aufgearbeitet werden muss<\/strong>. Hier m\u00fcssen Sie mit einer zus\u00e4tzlichen Trocknungszeit von mind. zwei Wochen rechnen. Erst nach der vollst\u00e4ndigen Trocknung k\u00f6nnen die weiteren Sanierungsarbeiten starten. So kann die Dauer einer solchen Wohnungssanierung, die z. B. einen Wasserschaden behebt, vier bis sechs Wochen<\/strong> betragen.<\/p>\n Aktuell kommt es aufgrund vielschichtiger Probleme, wie der geopolitischen Lage und des Fachkr\u00e4ftemangels, zu Verz\u00f6gerungen am Bau infolge fehlenden Materials und Personals. Daher m\u00fcssen Sie teils lange Lieferzeiten in Kauf nehmen. Hier helfen nur eine fr\u00fchzeitige Planung und eine Kompromissbereitschaft<\/strong>, wenn das gew\u00fcnschte Produkt nicht rechtzeitig verf\u00fcgbar ist. Bei ausgebuchten Auftragsb\u00fcchern der Handwerker gibt es hingegen nur die M\u00f6glichkeit, zu warten oder die Suche auszuweiten. Hilfreich sind hier Online-Vermittlungsportale<\/a>, um verf\u00fcgbare Handwerker zu finden.<\/p>\n Notwendige Reparaturen und Sanierungen, die dem Erhalt einer vermieteten Wohnung dienen, sind grunds\u00e4tzlich von Mietern zu dulden<\/strong>. Anders sieht es bei Modernisierungsma\u00dfnahmen aus: Laut \u00a7 536 Abs. 1a BGB<\/a> m\u00fcssen Mieter die Ma\u00dfnahmen, die einer energetischen Modernisierung dienen, nur f\u00fcr eine Dauer von drei Monaten<\/strong> hinnehmen. Sind die Arbeiten nach dieser Zeit noch nicht abgeschlossen, ist eine Mietminderung m\u00f6glich.<\/p>\n![\"Ein](\"https:\/\/www.zig.eu\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2026\/10\/beitragsbild-wohnungssanierung.avif\" "\\"beitragsbild-wohnungssanierung\\"")
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Wann wird eine Wohnungssanierung n\u00f6tig?<\/h2>\n
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Wohnung f\u00fcr die Neuvermietung renovieren<\/h3>\n
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Welche Sanierungsma\u00dfnahmen sind Pflicht?<\/h3>\n
Elektroinstallation<\/h4>\n
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Wie kann man bei der Wohnungssanierung sparen?<\/h3>\n
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Ablauf einer Sanierung<\/h2>\n
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Wie stimme ich die Gewerke aufeinander ab?<\/h3>\n
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Was gilt es vor dem Sanierungsbeginn zu beachten?\u200b<\/h3>\n
Dauer einer Wohnungssanierung<\/h3>\n
Mietrecht und Mietminderung bei einer Wohnungssanierung<\/h2>\n