Nach der Sanierung<\/h1><\/div>Wie geht es nach der Sanierung weiter?<\/h2><\/div>Die Sanierung ist oft ein aufwendiger und langwieriger Prozess. Aber hat man alles gut vorbereitet und geplant, laufen die Sanierungsarbeiten bestenfalls reibungslos ab. Wenn die Sanierungsarbeiten kurz vor dem Abschluss stehen, ist es an der Zeit, die letzten Details anzugehen.<\/p>\n
Sp\u00e4testens w\u00e4hrend der Planungsphase sollten die Ziele der Sanierung feststehen. Dabei geht es nicht nur um Art und Umfang der Arbeiten an sich, sondern zuvor auch um den Zweck, den die Sanierung erf\u00fcllen soll: Wollen Sie die Wohnung selbst bewohnen oder soll sie nach der Sanierung vermietet oder verkauft werden?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Was ist nach Abschluss der Sanierungsarbeiten zu beachten?<\/h2>\nAbnahme<\/h3>\n
Bevor es an die Bezahlung geht, m\u00fcssen die Sanierungsarbeiten abgenommen sein. Stellen Sie sicher, dass Sie sich ausreichend Zeit f\u00fcr die Bauabnahme<\/a> nehmen und bringen Sie bestenfalls noch eine fachkundige Person mit. F\u00fchren Sie ein Abnahmeprotokoll mit allen wichtigen Details<\/strong>. Halten Sie hier alle Leistungen und deren aktuellen Stand fest. Notieren Sie M\u00e4ngel und Fristen zu Ausbesserung.<\/p>\nEs gibt auch die M\u00f6glichkeit, Teilabnahmen<\/strong> f\u00fcr einzelne Bauabschnitte durchzuf\u00fchren. Bei einer Wohnungssanierung, wo viele Schritte voneinander abh\u00e4ngen, ist dies allerdings oft nicht ratsam.<\/p>\nBeachten Sie, dass die Endreinigung<\/a> h\u00e4ufig erst nach der Abnahme erledigt wird. Lassen Sie sich also von etwas Bauschmutz<\/strong> nicht irritieren und konzentrieren Sie sich auf die tats\u00e4chlichen Leistungen.<\/p>\nZahlung<\/h3>\n
Erst, nachdem die Leistungen abgenommen wurden, kann der Handwerker die Endrechnung<\/strong> stellen. Pr\u00fcfen Sie alle Positionen und die entsprechenden Preise. Nehmen Sie daf\u00fcr das Angebot, den Auftrag sowie eventuelle Nachtr\u00e4ge zur Hand. Bei Ungereimtheiten wenden Sie sich zun\u00e4chst direkt an den Auftragnehmer und besprechen Sie den Sachverhalt.<\/p>\nBleiben Sie fair und bewahren Sie stets einen k\u00fchlen Kopf. Bei einem Bauvertrag handelt sich um eine zeitlich befristete Partnerschaft<\/strong>, in der alle daran beteiligt sind, ein gutes Ergebnis zu erhalten. Bei Unzufriedenheit oder M\u00e4ngeln k\u00f6nnen Sie nicht einfach ohne Kommunikation Geld einbehalten. Aufgrund mangelnder Erfahrung k\u00fcrzen Auftraggeber manchmal den Rechnungsbetrag, ohne die Relationen zu beachten. Oft wird viel zu viel Geld f\u00fcr „Kleinigkeiten“ einbehalten. Suchen Sie daher immer als Erstes das direkte Gespr\u00e4ch.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>![\"Altbauwohnung](\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20viewBox%3D%270%200%20432%20324%27%3E%3Crect%20width%3D%27432%27%20height%3D%27324%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" "\\"beitragsbild-nach-der-sanierung-1\\"")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Gew\u00e4hrleistung<\/h3>\n
Die Gew\u00e4hrleistung des Handwerkers beginnt ab der Bauabnahme, bei der Sie ihm eine hinreichende Erf\u00fcllung der vereinbarten Leistung bescheinigt haben. Werden danach M\u00e4ngel sichtbar, haftet der Handwerksbetrieb laut BGB bis zu f\u00fcnf Jahre und nach VOB vier Jahre f\u00fcr unsachgem\u00e4\u00dfe Arbeiten. Es ist also wichtig, zum einen auf die Vertragsgrundlage<\/strong> zu achten.<\/p>\nAnderseits \u00e4ndert sich im Zuge der Gew\u00e4hrleistung auch die Beweislast<\/strong>. Nun m\u00fcssen Sie, oft mithilfe teurer Gutachten, nachweisen, dass die Schuld des Mangels beim Auftragnehmer liegt. S\u00e4mtliche Kosten f\u00fcr die Beweisf\u00fchrung sind vom Beweispflichtigen zu erbringen. Achten Sie daher umso mehr auf eine sorgf\u00e4ltige Bauabnahme<\/a>. Und vermeiden Sie, wenn m\u00f6glich, Teilabnahmen. Denn so beginnt die Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr einzelne Teilabschnitte bereits fr\u00fcher. Am Ende erschwert dies auch die Beweisf\u00fchrung.<\/p>\n![\"Fr\u00f6hliches](\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%271040%27%20height%3D%27500%27%20viewBox%3D%270%200%201040%20500%27%3E%3Crect%20width%3D%271040%27%20height%3D%27500%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\")
<\/p>\n
Wie nutze ich meine Immobilie nach der Sanierung?<\/h2>\n
Nach der Sanierung stehen Ihnen grunds\u00e4tzlich drei Optionen<\/strong> zur Wahl: Selbstnutzung, Verkauf oder Vermietung. Je nachdem, welche Art der Investitionsstrategie<\/a> Sie f\u00fcr Ihre Immobilie vorgesehen haben, geht es nun an die tats\u00e4chliche Umsetzung. M\u00f6chten Sie die Wohnung selbst nutzen, steht nach dem Abschluss der Sanierungsarbeiten nur noch der Einzug in Ihr neues Heim an. Dazu m\u00fcssen Sie lediglich den Umzug planen.<\/p>\nVerkauf<\/h3>\n
Wenn Sie die Immobilie hingegen verkaufen wollen, k\u00f6nnen Sie diese bereits vor Abschluss der Sanierungsarbeiten auf entsprechenden Verkaufsplattformen<\/strong> bewerben. Ein m\u00f6glicher K\u00e4ufer k\u00f6nnte so noch seine eigenen Vorstellungen, was z.B. die Wahl des Bodenbelags oder Fliesendekors angeht, einbringen. M\u00f6chten Sie die Immobilie fertiggestellt verkaufen, ist es je nach angestrebten Preissegment sinnvoll, die Dekore eher zur\u00fcckhaltend zu gestalten. Dennoch k\u00f6nnen Sie die Immobilie bereits w\u00e4hrend der Arbeiten ausschreiben, indem Sie Computer-Visualisierungen der geplanten R\u00e4ume nutzen. So sparen Sie ggf. etwas Zeit bei der Suche nach einem geeigneten K\u00e4ufer.<\/p>\nBeachten Sie bei einem Verkauf die Nebenkosten<\/strong> in Form von Makler- und Notargeb\u00fchren sowie die sog. Spekulationssteuer, falls Sie die Immobilie nicht bereits zehn Jahre besitzen oder w\u00e4hrend der letzten zwei Jahre darin gelebt haben.<\/p>\nVermietung<\/h3>\n
Auch bei der (Neu-)Vermietung k\u00f6nnen Sie Zeit sparen, wenn Sie die Wohnung bereits vorab ausschreiben. Mieter sind oft weniger anspruchsvoll als K\u00e4ufer. Daher sind Visualisierungen oft ausreichend, um passende Kandidaten zu finden. Planen Sie die Besichtigungen gegen Ende der Bauarbeiten<\/strong>, sodass Ihre zuk\u00fcnftigen Mieter einen m\u00f6glichst guten Eindruck von der Wohnung bekommen. Der Abschluss eines Mietvertrages kann ggf. auch schon vor dem Start der Arbeiten erfolgen. In diesem Fall sollten Sie sehr genau planen, damit es zu keinen Verz\u00f6gerungen kommt.<\/p>\nNebenkostenabrechnung erstellen<\/h3>\n
Sind Mieter gefunden und der Umzug steht, geht es f\u00fcr Sie daran, sich um die Verwaltung der Immobilie zu k\u00fcmmern. Halten Sie in einem \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> alle Z\u00e4hlerst\u00e4nde sowie den Zustand der Wohnung fest. Als Vermieter haben Sie die Verpflichtung, die j\u00e4hrliche Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung<\/a> <\/strong>f\u00fcr Ihre Mieter zu erstellen. Diese muss innerhalb eines Jahres f\u00fcr das Vorjahr erfolgen. Die Abrechnung f\u00fcr das Jahr 2022 muss also sp\u00e4testens im Dezember 2023 vorliegen.<\/p>\nSteuererkl\u00e4rung f\u00fcr Vermieter<\/h3>\n
Die erzielten Mieteinnahmen sind steuerpflichtiges Einkommen<\/strong>, das Sie in Ihrer Einkommensteuerkl\u00e4rung<\/a> <\/strong>angeben m\u00fcssen. Dazu verrechnen Sie alle Einnahmen mit den Ausgaben, die Sie im Zusammenhang mit den vermieteten Wohnungen haben. Dies nennt sich Einnahmen-\u00dcberschuss-Rechnung. Der sich daraus ergebende Betrag ist Ihr Gewinn. Dieser wird Ihrem Gesamteinkommen angerechnet und versteuert.<\/p>\nRenovierungs- und Sanierungspflichten<\/h3>\n
Wie geht es nach der Sanierung weiter?<\/h2><\/div>Die Sanierung ist oft ein aufwendiger und langwieriger Prozess. Aber hat man alles gut vorbereitet und geplant, laufen die Sanierungsarbeiten bestenfalls reibungslos ab. Wenn die Sanierungsarbeiten kurz vor dem Abschluss stehen, ist es an der Zeit, die letzten Details anzugehen.<\/p>\n
Sp\u00e4testens w\u00e4hrend der Planungsphase sollten die Ziele der Sanierung feststehen. Dabei geht es nicht nur um Art und Umfang der Arbeiten an sich, sondern zuvor auch um den Zweck, den die Sanierung erf\u00fcllen soll: Wollen Sie die Wohnung selbst bewohnen oder soll sie nach der Sanierung vermietet oder verkauft werden?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Was ist nach Abschluss der Sanierungsarbeiten zu beachten?<\/h2>\nAbnahme<\/h3>\n
Bevor es an die Bezahlung geht, m\u00fcssen die Sanierungsarbeiten abgenommen sein. Stellen Sie sicher, dass Sie sich ausreichend Zeit f\u00fcr die Bauabnahme<\/a> nehmen und bringen Sie bestenfalls noch eine fachkundige Person mit. F\u00fchren Sie ein Abnahmeprotokoll mit allen wichtigen Details<\/strong>. Halten Sie hier alle Leistungen und deren aktuellen Stand fest. Notieren Sie M\u00e4ngel und Fristen zu Ausbesserung.<\/p>\nEs gibt auch die M\u00f6glichkeit, Teilabnahmen<\/strong> f\u00fcr einzelne Bauabschnitte durchzuf\u00fchren. Bei einer Wohnungssanierung, wo viele Schritte voneinander abh\u00e4ngen, ist dies allerdings oft nicht ratsam.<\/p>\nBeachten Sie, dass die Endreinigung<\/a> h\u00e4ufig erst nach der Abnahme erledigt wird. Lassen Sie sich also von etwas Bauschmutz<\/strong> nicht irritieren und konzentrieren Sie sich auf die tats\u00e4chlichen Leistungen.<\/p>\nZahlung<\/h3>\n
Erst, nachdem die Leistungen abgenommen wurden, kann der Handwerker die Endrechnung<\/strong> stellen. Pr\u00fcfen Sie alle Positionen und die entsprechenden Preise. Nehmen Sie daf\u00fcr das Angebot, den Auftrag sowie eventuelle Nachtr\u00e4ge zur Hand. Bei Ungereimtheiten wenden Sie sich zun\u00e4chst direkt an den Auftragnehmer und besprechen Sie den Sachverhalt.<\/p>\nBleiben Sie fair und bewahren Sie stets einen k\u00fchlen Kopf. Bei einem Bauvertrag handelt sich um eine zeitlich befristete Partnerschaft<\/strong>, in der alle daran beteiligt sind, ein gutes Ergebnis zu erhalten. Bei Unzufriedenheit oder M\u00e4ngeln k\u00f6nnen Sie nicht einfach ohne Kommunikation Geld einbehalten. Aufgrund mangelnder Erfahrung k\u00fcrzen Auftraggeber manchmal den Rechnungsbetrag, ohne die Relationen zu beachten. Oft wird viel zu viel Geld f\u00fcr „Kleinigkeiten“ einbehalten. Suchen Sie daher immer als Erstes das direkte Gespr\u00e4ch.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Gew\u00e4hrleistung<\/h3>\n
Die Gew\u00e4hrleistung des Handwerkers beginnt ab der Bauabnahme, bei der Sie ihm eine hinreichende Erf\u00fcllung der vereinbarten Leistung bescheinigt haben. Werden danach M\u00e4ngel sichtbar, haftet der Handwerksbetrieb laut BGB bis zu f\u00fcnf Jahre und nach VOB vier Jahre f\u00fcr unsachgem\u00e4\u00dfe Arbeiten. Es ist also wichtig, zum einen auf die Vertragsgrundlage<\/strong> zu achten.<\/p>\nAnderseits \u00e4ndert sich im Zuge der Gew\u00e4hrleistung auch die Beweislast<\/strong>. Nun m\u00fcssen Sie, oft mithilfe teurer Gutachten, nachweisen, dass die Schuld des Mangels beim Auftragnehmer liegt. S\u00e4mtliche Kosten f\u00fcr die Beweisf\u00fchrung sind vom Beweispflichtigen zu erbringen. Achten Sie daher umso mehr auf eine sorgf\u00e4ltige Bauabnahme<\/a>. Und vermeiden Sie, wenn m\u00f6glich, Teilabnahmen. Denn so beginnt die Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr einzelne Teilabschnitte bereits fr\u00fcher. Am Ende erschwert dies auch die Beweisf\u00fchrung.<\/p>\n<\/p>\n
Wie nutze ich meine Immobilie nach der Sanierung?<\/h2>\n
Nach der Sanierung stehen Ihnen grunds\u00e4tzlich drei Optionen<\/strong> zur Wahl: Selbstnutzung, Verkauf oder Vermietung. Je nachdem, welche Art der Investitionsstrategie<\/a> Sie f\u00fcr Ihre Immobilie vorgesehen haben, geht es nun an die tats\u00e4chliche Umsetzung. M\u00f6chten Sie die Wohnung selbst nutzen, steht nach dem Abschluss der Sanierungsarbeiten nur noch der Einzug in Ihr neues Heim an. Dazu m\u00fcssen Sie lediglich den Umzug planen.<\/p>\nVerkauf<\/h3>\n
Wenn Sie die Immobilie hingegen verkaufen wollen, k\u00f6nnen Sie diese bereits vor Abschluss der Sanierungsarbeiten auf entsprechenden Verkaufsplattformen<\/strong> bewerben. Ein m\u00f6glicher K\u00e4ufer k\u00f6nnte so noch seine eigenen Vorstellungen, was z.B. die Wahl des Bodenbelags oder Fliesendekors angeht, einbringen. M\u00f6chten Sie die Immobilie fertiggestellt verkaufen, ist es je nach angestrebten Preissegment sinnvoll, die Dekore eher zur\u00fcckhaltend zu gestalten. Dennoch k\u00f6nnen Sie die Immobilie bereits w\u00e4hrend der Arbeiten ausschreiben, indem Sie Computer-Visualisierungen der geplanten R\u00e4ume nutzen. So sparen Sie ggf. etwas Zeit bei der Suche nach einem geeigneten K\u00e4ufer.<\/p>\nBeachten Sie bei einem Verkauf die Nebenkosten<\/strong> in Form von Makler- und Notargeb\u00fchren sowie die sog. Spekulationssteuer, falls Sie die Immobilie nicht bereits zehn Jahre besitzen oder w\u00e4hrend der letzten zwei Jahre darin gelebt haben.<\/p>\nVermietung<\/h3>\n
Auch bei der (Neu-)Vermietung k\u00f6nnen Sie Zeit sparen, wenn Sie die Wohnung bereits vorab ausschreiben. Mieter sind oft weniger anspruchsvoll als K\u00e4ufer. Daher sind Visualisierungen oft ausreichend, um passende Kandidaten zu finden. Planen Sie die Besichtigungen gegen Ende der Bauarbeiten<\/strong>, sodass Ihre zuk\u00fcnftigen Mieter einen m\u00f6glichst guten Eindruck von der Wohnung bekommen. Der Abschluss eines Mietvertrages kann ggf. auch schon vor dem Start der Arbeiten erfolgen. In diesem Fall sollten Sie sehr genau planen, damit es zu keinen Verz\u00f6gerungen kommt.<\/p>\nNebenkostenabrechnung erstellen<\/h3>\n
Sind Mieter gefunden und der Umzug steht, geht es f\u00fcr Sie daran, sich um die Verwaltung der Immobilie zu k\u00fcmmern. Halten Sie in einem \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> alle Z\u00e4hlerst\u00e4nde sowie den Zustand der Wohnung fest. Als Vermieter haben Sie die Verpflichtung, die j\u00e4hrliche Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung<\/a> <\/strong>f\u00fcr Ihre Mieter zu erstellen. Diese muss innerhalb eines Jahres f\u00fcr das Vorjahr erfolgen. Die Abrechnung f\u00fcr das Jahr 2022 muss also sp\u00e4testens im Dezember 2023 vorliegen.<\/p>\nSteuererkl\u00e4rung f\u00fcr Vermieter<\/h3>\n
Die erzielten Mieteinnahmen sind steuerpflichtiges Einkommen<\/strong>, das Sie in Ihrer Einkommensteuerkl\u00e4rung<\/a> <\/strong>angeben m\u00fcssen. Dazu verrechnen Sie alle Einnahmen mit den Ausgaben, die Sie im Zusammenhang mit den vermieteten Wohnungen haben. Dies nennt sich Einnahmen-\u00dcberschuss-Rechnung. Der sich daraus ergebende Betrag ist Ihr Gewinn. Dieser wird Ihrem Gesamteinkommen angerechnet und versteuert.<\/p>\nRenovierungs- und Sanierungspflichten<\/h3>\n
Die Sanierung ist oft ein aufwendiger und langwieriger Prozess. Aber hat man alles gut vorbereitet und geplant, laufen die Sanierungsarbeiten bestenfalls reibungslos ab. Wenn die Sanierungsarbeiten kurz vor dem Abschluss stehen, ist es an der Zeit, die letzten Details anzugehen.<\/p>\n
Sp\u00e4testens w\u00e4hrend der Planungsphase sollten die Ziele der Sanierung feststehen. Dabei geht es nicht nur um Art und Umfang der Arbeiten an sich, sondern zuvor auch um den Zweck, den die Sanierung erf\u00fcllen soll: Wollen Sie die Wohnung selbst bewohnen oder soll sie nach der Sanierung vermietet oder verkauft werden?<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
Was ist nach Abschluss der Sanierungsarbeiten zu beachten?<\/h2>\nAbnahme<\/h3>\n
Bevor es an die Bezahlung geht, m\u00fcssen die Sanierungsarbeiten abgenommen sein. Stellen Sie sicher, dass Sie sich ausreichend Zeit f\u00fcr die Bauabnahme<\/a> nehmen und bringen Sie bestenfalls noch eine fachkundige Person mit. F\u00fchren Sie ein Abnahmeprotokoll mit allen wichtigen Details<\/strong>. Halten Sie hier alle Leistungen und deren aktuellen Stand fest. Notieren Sie M\u00e4ngel und Fristen zu Ausbesserung.<\/p>\n Es gibt auch die M\u00f6glichkeit, Teilabnahmen<\/strong> f\u00fcr einzelne Bauabschnitte durchzuf\u00fchren. Bei einer Wohnungssanierung, wo viele Schritte voneinander abh\u00e4ngen, ist dies allerdings oft nicht ratsam.<\/p>\n Beachten Sie, dass die Endreinigung<\/a> h\u00e4ufig erst nach der Abnahme erledigt wird. Lassen Sie sich also von etwas Bauschmutz<\/strong> nicht irritieren und konzentrieren Sie sich auf die tats\u00e4chlichen Leistungen.<\/p>\n Erst, nachdem die Leistungen abgenommen wurden, kann der Handwerker die Endrechnung<\/strong> stellen. Pr\u00fcfen Sie alle Positionen und die entsprechenden Preise. Nehmen Sie daf\u00fcr das Angebot, den Auftrag sowie eventuelle Nachtr\u00e4ge zur Hand. Bei Ungereimtheiten wenden Sie sich zun\u00e4chst direkt an den Auftragnehmer und besprechen Sie den Sachverhalt.<\/p>\n Bleiben Sie fair und bewahren Sie stets einen k\u00fchlen Kopf. Bei einem Bauvertrag handelt sich um eine zeitlich befristete Partnerschaft<\/strong>, in der alle daran beteiligt sind, ein gutes Ergebnis zu erhalten. Bei Unzufriedenheit oder M\u00e4ngeln k\u00f6nnen Sie nicht einfach ohne Kommunikation Geld einbehalten. Aufgrund mangelnder Erfahrung k\u00fcrzen Auftraggeber manchmal den Rechnungsbetrag, ohne die Relationen zu beachten. Oft wird viel zu viel Geld f\u00fcr „Kleinigkeiten“ einbehalten. Suchen Sie daher immer als Erstes das direkte Gespr\u00e4ch.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> Die Gew\u00e4hrleistung des Handwerkers beginnt ab der Bauabnahme, bei der Sie ihm eine hinreichende Erf\u00fcllung der vereinbarten Leistung bescheinigt haben. Werden danach M\u00e4ngel sichtbar, haftet der Handwerksbetrieb laut BGB bis zu f\u00fcnf Jahre und nach VOB vier Jahre f\u00fcr unsachgem\u00e4\u00dfe Arbeiten. Es ist also wichtig, zum einen auf die Vertragsgrundlage<\/strong> zu achten.<\/p>\n Anderseits \u00e4ndert sich im Zuge der Gew\u00e4hrleistung auch die Beweislast<\/strong>. Nun m\u00fcssen Sie, oft mithilfe teurer Gutachten, nachweisen, dass die Schuld des Mangels beim Auftragnehmer liegt. S\u00e4mtliche Kosten f\u00fcr die Beweisf\u00fchrung sind vom Beweispflichtigen zu erbringen. Achten Sie daher umso mehr auf eine sorgf\u00e4ltige Bauabnahme<\/a>. Und vermeiden Sie, wenn m\u00f6glich, Teilabnahmen. Denn so beginnt die Gew\u00e4hrleistung f\u00fcr einzelne Teilabschnitte bereits fr\u00fcher. Am Ende erschwert dies auch die Beweisf\u00fchrung.<\/p>\n Nach der Sanierung stehen Ihnen grunds\u00e4tzlich drei Optionen<\/strong> zur Wahl: Selbstnutzung, Verkauf oder Vermietung. Je nachdem, welche Art der Investitionsstrategie<\/a> Sie f\u00fcr Ihre Immobilie vorgesehen haben, geht es nun an die tats\u00e4chliche Umsetzung. M\u00f6chten Sie die Wohnung selbst nutzen, steht nach dem Abschluss der Sanierungsarbeiten nur noch der Einzug in Ihr neues Heim an. Dazu m\u00fcssen Sie lediglich den Umzug planen.<\/p>\n Wenn Sie die Immobilie hingegen verkaufen wollen, k\u00f6nnen Sie diese bereits vor Abschluss der Sanierungsarbeiten auf entsprechenden Verkaufsplattformen<\/strong> bewerben. Ein m\u00f6glicher K\u00e4ufer k\u00f6nnte so noch seine eigenen Vorstellungen, was z.B. die Wahl des Bodenbelags oder Fliesendekors angeht, einbringen. M\u00f6chten Sie die Immobilie fertiggestellt verkaufen, ist es je nach angestrebten Preissegment sinnvoll, die Dekore eher zur\u00fcckhaltend zu gestalten. Dennoch k\u00f6nnen Sie die Immobilie bereits w\u00e4hrend der Arbeiten ausschreiben, indem Sie Computer-Visualisierungen der geplanten R\u00e4ume nutzen. So sparen Sie ggf. etwas Zeit bei der Suche nach einem geeigneten K\u00e4ufer.<\/p>\n Beachten Sie bei einem Verkauf die Nebenkosten<\/strong> in Form von Makler- und Notargeb\u00fchren sowie die sog. Spekulationssteuer, falls Sie die Immobilie nicht bereits zehn Jahre besitzen oder w\u00e4hrend der letzten zwei Jahre darin gelebt haben.<\/p>\n Auch bei der (Neu-)Vermietung k\u00f6nnen Sie Zeit sparen, wenn Sie die Wohnung bereits vorab ausschreiben. Mieter sind oft weniger anspruchsvoll als K\u00e4ufer. Daher sind Visualisierungen oft ausreichend, um passende Kandidaten zu finden. Planen Sie die Besichtigungen gegen Ende der Bauarbeiten<\/strong>, sodass Ihre zuk\u00fcnftigen Mieter einen m\u00f6glichst guten Eindruck von der Wohnung bekommen. Der Abschluss eines Mietvertrages kann ggf. auch schon vor dem Start der Arbeiten erfolgen. In diesem Fall sollten Sie sehr genau planen, damit es zu keinen Verz\u00f6gerungen kommt.<\/p>\n Sind Mieter gefunden und der Umzug steht, geht es f\u00fcr Sie daran, sich um die Verwaltung der Immobilie zu k\u00fcmmern. Halten Sie in einem \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> alle Z\u00e4hlerst\u00e4nde sowie den Zustand der Wohnung fest. Als Vermieter haben Sie die Verpflichtung, die j\u00e4hrliche Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung<\/a> <\/strong>f\u00fcr Ihre Mieter zu erstellen. Diese muss innerhalb eines Jahres f\u00fcr das Vorjahr erfolgen. Die Abrechnung f\u00fcr das Jahr 2022 muss also sp\u00e4testens im Dezember 2023 vorliegen.<\/p>\n Die erzielten Mieteinnahmen sind steuerpflichtiges Einkommen<\/strong>, das Sie in Ihrer Einkommensteuerkl\u00e4rung<\/a> <\/strong>angeben m\u00fcssen. Dazu verrechnen Sie alle Einnahmen mit den Ausgaben, die Sie im Zusammenhang mit den vermieteten Wohnungen haben. Dies nennt sich Einnahmen-\u00dcberschuss-Rechnung. Der sich daraus ergebende Betrag ist Ihr Gewinn. Dieser wird Ihrem Gesamteinkommen angerechnet und versteuert.<\/p>\nZahlung<\/h3>\n
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Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Vermieter<\/h3>\n
Renovierungs- und Sanierungspflichten<\/h3>\n